Как избежать рисков при покупке квартиры по генеральной доверенности и получить ее в ипотеку: советы и рекомендации

Здравствуйте, ответственность за подлинность доверенности и верность действий представителей по генеральной доверенности, зависит от их подписания и передачи ее на сделку. При этом, если доказать, что доверенность была подписана без согласия, знания или в подделанном порядке, сделка может быть признана недействительной. Однако, в случае если сделка будет признана недействительной, то риски возможной потери жилья и денежных средств, использованных на ее приобретение, несет покупатель. Поэтому перед совершением сделки необходимо тщательно проверять подлинность доверенности и уточнять все правовые аспекты сделки с настоящим владельцем жилья, например, через регистр кадастровой палаты Росреестра. Также следует учитывать, что возможность покупки жилья в ипотеку может быть ограничена отдельными условиями кредитной организации.

Для решения данного вопроса, понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру: свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН и другие.

2. Генеральная доверенность на продажу квартиры, а также документы, подтверждающие право на ее получение у доверителя.

3. Документы на брата и дядю продавца, подтверждающие их родственные связи.

4. Документы, подтверждающие правомерность сделки: договор купли-продажи, расходные документы, квитанции об оплате и другие.

При сделке по доверенности всегда есть риски, связанные с возможной подделкой доверенности или ее использованием без согласия доверителя. В данном случае, перед тем как купить квартиру, необходимо тщательно проверить документы, подтверждающие правомерность сделки. Рекомендуется обратиться к нотариусу, который сможет помочь с оформлением сделки и проверкой документов. Также стоит обратиться в Росреестр с запросом на получение выписки о собственности на квартиру и проверить на наличие каких-либо ограничений права собственности на нее.

Статья 127 Гражданского кодекса Российской Федерации "Генеральная доверенность" и статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение права собственности на недвижимое имущество" могут быть применимы для решения данного вопроса. Также, необходимо учитывать статьи Гражданского кодекса, регулирующие ипотечные сделки и установленные процедуры для проверки права собственности на недвижимое имущество.