Как избежать рисков при покупке квартиры по генеральной доверенности и получить ее в ипотеку: советы и рекомендации

"Могу ли я быть уверен в легальности сделки покупки квартиры по генеральной доверенности? Как определить, является ли доверенность подделкой? Какие риски существуют при такой сделке, особенно если я планирую приобрести квартиру в ипотеку?".

| Иосиф, Москва
Категория: Недвижимость
 

Ответы юристов (1)

Лихачёв Василий
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 2011 день
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Здравствуйте, ответственность за подлинность доверенности и верность действий представителей по генеральной доверенности, зависит от их подписания и передачи ее на сделку. При этом, если доказать, что доверенность была подписана без согласия, знания или в подделанном порядке, сделка может быть признана недействительной. Однако, в случае если сделка будет признана недействительной, то риски возможной потери жилья и денежных средств, использованных на ее приобретение, несет покупатель. Поэтому перед совершением сделки необходимо тщательно проверять подлинность доверенности и уточнять все правовые аспекты сделки с настоящим владельцем жилья, например, через регистр кадастровой палаты Росреестра. Также следует учитывать, что возможность покупки жилья в ипотеку может быть ограничена отдельными условиями кредитной организации.

Лихачёв Василий
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 2011 день
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Для решения данного вопроса, понадобятся следующие документы:

  1. Документы на квартиру: свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН и другие.

  2. Генеральная доверенность на продажу квартиры, а также документы, подтверждающие право на ее получение у доверителя.

  3. Документы на брата и дядю продавца, подтверждающие их родственные связи.

  4. Документы, подтверждающие правомерность сделки: договор купли-продажи, расходные документы, квитанции об оплате и другие.

При сделке по доверенности всегда есть риски, связанные с возможной подделкой доверенности или ее использованием без согласия доверителя. В данном случае, перед тем как купить квартиру, необходимо тщательно проверить документы, подтверждающие правомерность сделки. Рекомендуется обратиться к нотариусу, который сможет помочь с оформлением сделки и проверкой документов. Также стоит обратиться в Росреестр с запросом на получение выписки о собственности на квартиру и проверить на наличие каких-либо ограничений права собственности на нее.

Лихачёв Василий
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 2011 день
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Статья 127 Гражданского кодекса Российской Федерации "Генеральная доверенность" и статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение права собственности на недвижимое имущество" могут быть применимы для решения данного вопроса. Также, необходимо учитывать статьи Гражданского кодекса, регулирующие ипотечные сделки и установленные процедуры для проверки права собственности на недвижимое имущество.

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Специалист поможет разобраться, если:

  • соглашение было заключено с лицом, которое не отвечает за свои действия;
  • сделка была заключена обманом;
  • соглашение имеет «кабальный» характер.

Воспользовавшись услугой, вы получите:

  • восстановление своих прав;
  • качественную и грамотную юридическую поддержку в ходе обжалования;
  • консультацию специалиста, которая будет доступна в любое время.

Услуга помогает:

  • вернуть заработанные деньги;
  • взыскать зарплату за период задержки;
  • потребовать компенсации морального вреда.

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы