Как избежать раздела квартиры при разводе: погашение ипотеки до брака и право супруга на часть средств

В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, приобретенное до брака или в период брака на основании договоров (включая ипотеку), заключенных до заключения брака, является имуществом лично каждого из супругов. Однако, если средства на погашение ипотеки были израсходованы из совместного бюджета, то каждый из супругов вправе потребовать компенсацию затрат из совместного имущества при разделе его. Для того чтобы не возникло вопросов при разделе имущества после развода, рекомендуется вносить платежи за ипотеку строго с индивидуального счета супруга, который является заемщиком по ипотеке. Также можно заключить брачный договор, в котором прописать условия относительно имущества, включая квартиру, приобретаемого на основании ипотеки до брака.

Для решения такого вопроса, Вам необходимо обратиться к юристу, который занимается семейным правом. Кроме того, следует предоставить следующие документы:

1. Копия договора ипотечного займа;
2. Копия договора купли-продажи квартиры;
3. Документы, подтверждающие факт оплаты всех ипотечных платежей, которые были произведены до и во время брака.

Относительно вопроса о том, какие есть способы, чтобы квартира не подлежала разделу, необходимо отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации имущество, приобретенное в период брака, считается совместной собственностью супругов, за исключением имущества, которое было приобретено каждым из них до брака. Однако, существует возможность заключения брачного договора, в котором можно определить права и обязанности супругов по имущественным вопросам в случае разрыва брака, в том числе по вопросам, связанным с ипотекой на квартиру.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации, включают:

Статья 34 Семейного кодекса РФ, согласно которой имущество, приобретенное супругами в период брака, является совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ, согласно которой общей собственностью супругов является имущество, приобретенное ими в браке.

Также могут быть применимым общие правила по ипотеке, которые содержатся в Гражданском кодексе РФ и других законах.