Как избежать просрочек при получении ипотечного кредита и расторгнуть договор по своей инициативе?

При наличии договора ипотечного кредита, в котором указаны условия полного досрочного погашения только в платежный день, а также отсутствие условий о возможности расторжения договора ипотеки со стороны заемщика, Вы не можете по своей инициативе расторгнуть договор ипотечного кредита. Однако, Вы можете обратиться в банк с просьбой о досрочном погашении кредита и оплате процентов за фактический период пользования кредитом. В этом случае, банк может рассмотреть Вашу просьбу и согласиться на досрочное погашение кредита вне платежного дня.

Для решения данного вопроса, возможно, понадобятся следующие документы:

1. Копия договора ипотечного кредита, в котором будет указано, что полное досрочное погашение возможно только в платежный день, а расторжение договора может быть произведено только со стороны банка.

2. Письменное заявление о намерении досрочного погашения кредита и расторжения договора, которое должно быть направлено в банк.

3. Доказательства факта своевременного погашения всех ранее установленных обязательных платежей по данному ипотечному кредиту.

4. Денежные средства для осуществления досрочного погашения.

Нужно отметить, что в случае, если досрочное погашение возможно только в платежный день, а расторжение договора может быть произведено только со стороны банка, банк может требовать от заемщика уплату процентов за все неиспользованные дни до платежного дня. Однако, возможно, в договоре могут быть предусмотрены отдельные положения, которые позволяют заемщику досрочно погасить кредит без уплаты дополнительных процентов или штрафов. Поэтому в первую очередь следует внимательно изучить договор ипотечного кредита и обратиться в банк для получения дополнительной информации.

Статьи 450-458 Гражданского кодекса Российской Федерации ("ГК РФ") в части досрочного погашения кредита. В частности, статья 450 ГК РФ устанавливает право заемщика погасить кредит досрочно, предупредив об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до погашения, если договором кредита не установлены иные сроки предупреждения. Однако, в данном случае в договоре кредита стороны установили срок только в платежный день, следовательно, применима статья 452 ГК РФ, которая предусматривает возможность досрочного погашения кредита только в указанный день. В отношении расторжения договора кредита, применимы статьи 450-458 ГК РФ и условия договора кредита. Если договором кредита предусмотрено только право банка на расторжение договора, заемщик не может расторгнуть договор самостоятельно.