Как избежать просмотра заложенного объекта банком при задержке оплаты ипотеки на реконструкцию дома?

Согласно законодательству Российской Федерации, при действующем залоге банк вправе проверить сохранность имущества, находящегося в залоге, в любое время. Представитель банка может обратиться к суду, если заемщик не дает доступ к заложенному имуществу. Однако, если вы даете возможность представителю банка осмотреть заложенное имущество, это может помочь в решении проблемы с задержкой выплаты кредита.

Для решения данного вопроса рекомендуется иметь следующие документы:

• Договор займа и залога недвижимого имущества, заключенный между заемщиком (в данном случае - Вами) и кредитором (банком) при оформлении ипотеки;
• Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество, находящееся в залоге;
• Все платежные документы, подтверждающие исполнение Вами обязательств по кредиту за последние 10 лет.

Относительно вопроса о посещении представителем банка недвижимого объекта, находящегося в залоге, необходимо ознакомиться с условиями, предусмотренными в договоре займа и залога. В большинстве случаев, при заключении договора, заемщик дает согласие на проведение оценки заложенного имущества банком. При этом некоторые банки оставляют за собой право без предупреждения осуществлять проверку заложенного имущества и его состояния.

Если Вы не хотите пускать представителя банка на свою территорию, то необходимо согласовать вопрос с кредитором напрямую и спросить его официальное мнение о данной ситуации и правах представителей банка на проверку заложенного имущества.

Статья 317 ГК РФ "Залог имущества", статья 358 ГК РФ "Добровольное исполнение обязательства" и статья 392 ГК РФ "Права залогодержателя при неисполнении обязательства".