Как избежать продажи квартиры 3-ему лицу: прописка несовершеннолетних детей в 1 комнатной квартире с мамой, братом и отцом

Согласно законодательству Российской Федерации, прописка и фактическое проживание в квартире не являются основанием для закрепления прав собственности на данную квартиру. Требование отца о получении 1/4 доли квартиры в которой вы все проживаете может быть обосновано, если в жилой площади, где вы прописаны, осталась неиспользованная доля в собственности отца. Важно учесть, что наследование квартиры его покойной жены может быть осуществлено только по законному наследственному порядку, включая наличие соответствующего завещания или наследников первой очереди.

Чтобы избежать продажи квартиры третьему лицу, вы можете рассмотреть возможность выкупа доли отца или заключения договора о пользовании жилым помещением с ним.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующая документация:

• Регистрационные документы всех лиц, проживающих в квартире;
• Документы о смерти покойной жены отца и наследственные документы, связанные с наследованием квартиры;
• Документы, подтверждающие факт развода между матерью и отцом;
• Возможно, понадобятся другие документы, связанные с собственностью на квартиру и наследованием.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации - наследование имущества покойной жены отца;
• Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации - порядок наследования по закону;
• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на недвижимое имущество.