Как избежать продажи арендованного земельного участка на аукционе? Информация о действии 159-ФЗ

Согласно Федеральному закону от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - "159-ФЗ"), земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и используемые для сельскохозяйственного производства, а также земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, которые необходимы для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, могут быть проданы (выкуплены) в порядке, установленном федеральным законом.

Учитывая, что Ваш земельный участок используется для размещения нестационарного торгового объекта и находится в государственной собственности, необходимо обратиться в органы местного самоуправления, курирующие земельные отношения в Вашем регионе, для получения консультации и информации по поводу возможности выкупа земельного участка.

Применительно к сделке выкупа земельного участка, необходимо учитывать требования главы 22 Гражданского кодекса РФ, а также иные нормативные акты, регулирующие данный вид деятельности.

Для решения данного вопроса Вам потребуется предоставить договор аренды земельного участка на основании которого Вы арендуете данную территорию. Также нужно изучить устав города, в котором находится участок, с целью выяснения категории земель, на которых расположен данный участок, а также узнать общую информацию о землепользовании в данном регионе и нормативных документах, которые могут регулировать данную ситуацию.

Относительно возможности выкупа земельного участка находящегося в государственной собственности, в соответствии с 159-ФЗ покупка данного участка у государства допустима, но возможна только путем проведения торгов на продажу права на аренду либо за партную сумму, установленную в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Также нужно уточнить права и обязанности государства как собственника земли и правила продления договора аренды (в том числе, возможность продления до бессрочного срока) в вашем регионе, так как такие правила и процедуры могут отличаться в различных регионах Российской Федерации.

В связи с этим, рекомендуем обратиться к опытному юристу или представителю компетентных органов государственной власти, который сможет подготовить необходимые документы и квалифицированно помочь решить данную ситуацию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды";
• Статьи 35, 39, 51, 62, 102 и 103 Федерального закона от 21.02.1992 N 237-ФЗ "О земле" (в ред. от 29.07.2017) - нормы, определяющие порядок использования земельного участка, права арендаторов на выкуп земельных участков и процедуру проведения аукциона;
• Статья 159 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа" - норма, регулирующая условия и порядок заключения договора купли-продажи.