Как избежать проблем с управляющей компанией: качество услуг, расторжение договора и задолженности

В соответствии со статьей 673 ГК РФ ТСЖ вправе односторонне расторгнуть договор с управляющей организацией, если это предусмотрено договором управления. Однако, если у некоторых собственников жилья имеются задолженности по оплате коммунальных услуг, то расторжение договора с управляющей компанией может привести к прекращению предоставления услуг по управлению многоквартирным домом, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества, что может привести к нарушению прав других собственников на жилое помещение. Поэтому перед принятием решения о расторжении договора с управляющей компанией необходимо внимательно изучить условия договора и предпринять все необходимые меры по урегулированию задолженностей по оплате коммунальных услуг.

Для решения данного вопроса придется обратиться к договору, заключенному между ТСЖ и управляющей компанией, и просмотреть условия, предусмотренные для расторжения договора.

Если договор предусматривает возможность одностороннего расторжения договора, то ТСЖ может обратиться в управляющую компанию и направить уведомление об одностороннем расторжении договора. Однако, в случае наличия задолженности по оплате коммунальных услуг у некоторых собственников, расторжение договора может быть затруднено, так как управляющая компания имеет право на полное и своевременное возмещение услуг, оказанных до момента расторжения договора. В такой ситуации стоит обратиться к юристу, который сможет составить правильный юридический документ и разрешить возникновение споров в рамках законодательства Российской Федерации.

Статьи закона "Об объектах капитального строительства" (статья 55), "Об управлении многоквартирными домами" (статьи 12, 18, 26) и Гражданского кодекса РФ (статьи 450-452).