Как избежать проблем с супругой при покупке новой квартиры: сделки через дарение или генеральную доверенность

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, генеральная доверенность может быть выдана гражданину по месту его пребывания, а не по месту регистрации. Поэтому, если у Вас будет временная регистрация в городе, откуда будет произведена покупка квартиры, то Вам может быть выдана генеральная доверенность от матери на покупку квартиры. Также хотелось бы обратить Ваше внимание на то, что дарение недвижимости может быть обжаловано в случае, если оно будет совершено в целях уклонения от закона или злонамеренно, поэтому рекомендуем в случае возникновения спорных вопросов обратиться за юридической консультацией.

Для решения данного вопроса понадобятся:

1. Документы на добрачную квартиру, которую Вы планируете продать, а именно: свидетельство о праве собственности на данную недвижимость, договор купли-продажи (если таковой найдется), документы, связанные с процедурой продажи, включая согласие супруги-собственницы, если она имеется.

2. Документы на купленную квартиру: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности.

3. Генеральная доверенность на покупку квартиры от Вашей мамы на Вас. В ней необходимо указать все нужные детали, ключевые факты.

4. Документы на ту квартиру, которую приобретет Ваша мама после продажи Вашей добрачной.

Касательно вопроса о выдаче генеральной доверенности на приобретение квартиры по временной регистрации, нотариусом или уполномоченным представителем в государственном органе может быть отказано в выдаче доверенности, потому как она может рассматриваться некомпетентной. Дело в том, что выдача доверенности требует наличия документа, подтверждающего регистрацию на определенном адресе в органах местного самоуправления. Поэтому если у Вас нет постоянной прописки, а в зарегистрированных у вас местах нахождения нет места для заселения, то этот документ вы не получите. Но здесь есть небольшое уточнение: на практике реализация этого ограничения сильно зависит от самой организации, которая выдаёт доверенность.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации - Статья 572 (дарение) и Статья 574 (исключение из дарственной сделки требования о сохранении имущества дарителя);

2. Закон Российской Федерации "О нотариате" - Статья 51.4 (генеральная доверенность).

Ответ на вопрос: Для выдачи генеральной доверенности по регистрации по месту пребывания (временной прописке) необходимо обратиться к нотариусу и предоставить ему все необходимые документы для оформления. При этом, важно учесть, что подобные доверенности действительны только в сфере, указанной в доверенности, и действуют до ее отзыва или прекращения полномочий доверенного лица.