Как избежать проблем с лицензией на алкоголь: договор аренды помещения для кафе и его точность

Неверное указание площади помещения в договоре, отличающееся на 0,06 квадратных метров, может быть незначительной неточностью, не критичной для росалкогольрегулирования, если площади обоих этажей указываются правильно. Для изменения первой страницы договора необходимо произвести согласование этого вопроса с арендодателем и перезарегистрировать измененный договор в Росреестре.

Для решения данной проблемы, необходимы следующие документы: 1. Договор аренды помещения; 2. Регистрационное свидетельство Росреестра на данное помещение; 3. Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, включая информацию о наличии и количестве этажей и площадей.

В отношении критичности ошибки в указании площади помещения для целей лицензирования Росалкогольрегулированием, следует отметить, что в настоящее время Росалкогольрегулирование проводит проверки помещений на соответствие требованиям закона и другим нормативным правовым актам. При проведении аудита, должно проверяться соответствие фактических площадей помещений с указанием в документах. Если фактические площади помещения совпадают с данными из документов из Росреестра и ЕГРН, то проблем не должно возникнуть.

Касательно замены первой страницы договора аренды, следует отметить, что это возможно только при условии, что договор еще не подписан сторонами и не зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если договор уже зарегистрирован, то замена его первой страницы невозможна без расторжения договора и заключения нового договора о передаче в аренду помещения.

Для решения поставленных вопросов следует обратиться к нормам Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 420, 423), Закона Российской Федерации от 22.11.1995 N 171-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 8, 10), Федеральному закону от 18.07.2011 N 223-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" (статьи 4, 14). Однако, при ответе на данный вопрос необходимо рассмотреть все обстоятельства конкретного дела и проверить наличие других регулирующих его нормативных актов.