Как избежать претензий при продаже недвижимости: решаем вопросы состояния квартиры для успешной сделки

Здравствуйте! По законодательству Российской Федерации, продавец обязан предоставить покупателю полную и достоверную информацию о состоянии имущества, которое он собирается продать. Если продавец не сообщил о существенных недостатках (проблемный потолок, неисправность канализации, и т.д.), которые он знал или должен был знать, покупатель имеет право требовать расторжения договора купли-продажи и возмещения убытков. Однако, если продавец предоставил покупателю достоверную информацию, покупатель не сможет предъявить претензию в дальнейшем. Поэтому, если продавец показал все недостатки квартиры и покупатель согласился на сделку, он не сможет требовать расторжения договора купли-продажи позднее.

Для решения данного вопроса вам потребуется:

1. Договор купли-продажи недвижимости, оформленный в нотариальной форме.

2. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

3. Документы, подтверждающие факты переговоров и общения с покупателем, в том числе о передаче информации о неисправности канализации и проблемном потолке.

4. Документы, подтверждающие факт согласия покупателя на сделку в нынешнем виде.

Если купчая недвижимости настоятельно утверждает, что она сделала все возможное, чтобы сообщить о проблемах своей недвижимости покупателю, то покупатель не будет иметь права на расторжение сделки. Однако, если окажется, что купчая недвижимости предпринимала мало усилий, чтобы сообщить о проблемах своей недвижимости, то у покупателя будет основания для расторжения сделки и возмещения убытков, связанных с этими проблемами.

Статьи 454, 459 Гражданского кодекса Российской Федерации.