Как избежать препятствий при дарении жилого дома и земельного участка сыну?

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах недвижимости" собственник имеет право на свободное распоряжение своим имуществом, в том числе, на дарение. Однако, если в жилом доме зарегистрирован бывший муж сына, то он имеет право на проживание в этом доме в соответствии с законодательством. Если он не согласен на сделку дарения, то может обратиться в суд с требованием об ограничении или отмене сделки. Также стоит учитывать, что если на земельном участке расположено сельскохозяйственное земляное хозяйство, то передача права собственности может быть ограничена правилами гражданского законодательства, регулирующего эти отношения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на жилой дом и земельный участок.

2. Свидетельство о браке и свидетельство о разводе (если таковой имеется).

3. Документы, подтверждающие факт регистрации бывшего мужа на текущем месте жительства и наличие его прописки в данном жилом доме.

4. Документ, подтверждающий факт рождения сына.

5. Документ о намерении подарить жилой дом и земельный участок сыну.

6. Заявление о переоформлении права собственности на жилой дом и земельный участок в пользу сына.

При этом, бывший муж может предпринимать юридические действия законными способами для защиты своих интересов, если его права и законные интересы будут нарушены. Однако, его присутствие в жилом доме не дает ему право на собственность или контроль над жилым домом и земельным участком. В данной ситуации необходимо проследить, что все юридические процедуры будут проведены в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса:

Статья 571 Гражданского кодекса РФ - "Право собственности на здания, сооружения и другие сооружения на земельном участке"

Статья 250 Гражданского кодекса РФ - "Доверительное управление имуществом"

Статья 251 Гражданского кодекса РФ - "Порядок возникновения и исполнения договора доверительного управления"

Статья 407 Гражданского кодекса РФ - "Сделки, связанные с отчуждением имущества"

Статья 403 Гражданского кодекса РФ - "Право собственника распоряжаться имуществом"

Статья 409 Гражданского кодекса РФ - "Совершение сделки по доверенности"

Статья 122.1 Жилищного кодекса РФ - "Зарегистрированные в квартире (в жилых помещениях), не являющиеся собственниками или иными законными пользователи этой квартиры (жилых помещений)"

Статья 309 Гражданского процессуального кодекса РФ - "Строение общего имущества"

Правовой статус бывшего мужа и отца сына в данном случае зависит не только от того, зарегистрирован ли он в жилом доме, но и от наличия договора доверительного управления имуществом или решения суда. Конкретный ответ на вопрос о возможных препятствиях при сделке дарения возможен только после детального изучения ситуации.