Как избежать потери квартиры при долгах по ипотеке: использование материнского капитала и оплата по графику

Согласно законодательству Российской Федерации, банк может не переходить к изъятию ипотеки, если в срок было произведено погашение просрочки. В случае если просрочка была закрыта и дальнейшие платежи оплачиваются по графику, банк не имеет права на изъятие ипотечного имущества. Однако, если долг по кредиту не будет оплачиваться в течение продолжительного времени, банк может принять решение о переходе к изъятию ипотечного имущества.

Для решения данного вопроса необходимо было бы ознакомиться с условиями договора ипотеки, которые обычно подробно описаны в соответствующих банковских документах, а также с применимым законодательством Российской Федерации.

В целом, если заемщик закрыл долг и использовал материнский капитал для погашения основного долга по ипотеке, то банк не должен иметь оснований для требования возврата долга с угрозой изъятия квартиры. Однако, исходя из условий договора ипотеки, возможно наличие штрафов за просрочку, которые также должны быть оплачены.

Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на данной тематике, для получения конкретных рекомендаций и помощи в разрешении данного вопроса.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах и ипотечных паспортах"
• Гражданский кодекс Российской Федерации
• Федеральный закон от 02.12.1990 г. № 395-1 "О банках и банковской деятельности"
• Федеральный закон от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О Материнском (семейном) капитале"

Какой именно из этих законов будет применяться в данной ситуации, зависит от конкретных обстоятельств дела. Если банк является собственником заложенной квартиры, то он вправе требовать её возврата в случае длительной задолженности по ипотечному кредиту. Однако, если долг был устранен, и дальше по графику выплаты ипотеки будут производиться вовремя, то вероятность того, что банк обратится в суд с иском о поставке на забалансовые активы квартиры, крайне низка.