Как избежать потери ипотечной квартиры при неуплате: советы для владельцев единственного жилья

Если вы не выполняете обязательства по возврату займа, который взяли под залог данной квартиры, банк имеет право обратиться в суд с требованием о возмещении задолженности. Если суд удовлетворит требование банка, то эпотечная квартира может быть продана на аукционе для погашения задолженности по кредиту. При этом, наличие единственного жилья не является основанием для отказа в реализации залога.

Для ответа на этот вопрос требуется обратиться к законодательству, регулирующему отношения по ипотечному кредитованию. В частности, к Закону РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Из этого закона следует, что в случае невыплаты заемщиком ипотечного кредита кредитор вправе истребовать у залогодателя (т.е. у владельца заложенного недвижимого имущества - в данном случае квартиры) возмещение убытков. При этом стоит отметить, что кроме квартиры залогом могут являться и другие имущественные права, имеющиеся у заемщика.

Также следует обратить внимание на условия договора ипотеки, которые могут предусматривать дополнительные ограничения и обязательства заемщика в том числе по уплате задолженности.

Поэтому, возможной причиной истребования залога в данном случае является задолженность по ипотечному кредиту. Для решения этого вопроса может потребоваться обращение в суд или в межведомственную комиссию по урегулированию споров в сфере ипотечного кредитования.

Для дальнейшего уточнения и решения данной ситуации необходимо обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной области.

Статьи, применимые в данном случае:

• Статья 354 Гражданского кодекса РФ "Ипотека"
• Статья 329 Гражданского кодекса РФ "Основания возникновения обязательств"
• Статья 333 Гражданского кодекса РФ "Неисполнение обязательства или ненадлежащее исполнение обязательства"
• Статья 338 Гражданского кодекса РФ "Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства"