Как избежать потери ипотечной квартиры из-за долгов и что делать с задолженностью по ЖКХ

Если владелец ипотечной квартиры имеет задолженность по оплате услуг ЖКХ, то при исполнении решения суда о заборе квартиры за долги по ипотеке, задолженность по ЖКХ не снимается автоматически. Спишуться ли долги по ЖКХ, зависит от соглашения с кредитором и способа исполнения решения суда о заборе квартиры. В некоторых случаях кредитор может согласиться погасить задолженность по ЖКХ своими средствами, чтобы затем потребовать возмещения этих расходов от должника. Однако, если договором кредитования не предусмотрено погашение задолженности по ЖКХ, то долг по ЖКХ не будет спишутся автоматически и должен быть погашен должником.

Для ответа на данный вопрос юристу необходимо получить следующие документы:

1. Копию договора ипотеки;
2. Копию договора управления многоквартирным домом (ДУ);
3. Копию платежки за ЖКХ, на которую имеются задолженности;
4. Документы, подтверждающие задолженности по ЖКХ (банковские выписки, счета-фактуры, акты сверок и т.д.).

Если имеются долги по ЖКХ, то вероятность, что они будут списаны при изъятии ипотечной квартиры, невелика. Право требования по задолженности по ЖКХ может быть передан взыскателю (управляющей компании или жилищно-коммунальной организации), которому необходимо будет взыскать долг. Поэтому в данном случае рекомендуется обращаться к адвокату для консультации и выработки наилучшей стратегии защиты своих интересов.

Статья 329 Гражданского кодекса РФ "Ипотека", статьи 156-157 Жилищного кодекса РФ "Договор участия в долевом строительстве", статья 154 Федерального закона "О ЖКХ" "Коммунальные услуги и работа по содержанию жилищного фонда".