Как избежать подводных камней при аренде земли под ИЖС: опытный совет по выбору договора и избежанию подставных заявителей

Добрый день. В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "Об особенностях отчуждения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", процедура отчуждения земельных участков должна осуществляться в соответствии с законодательством Российской Федерации о земле и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации. Более того, в соответствии с данным законом муниципальные образования обязаны размещать информацию о земельных участках, выставляемых на аукцион, в официальных изданиях, указанных в их уставах, а также на официальных сайтах муниципального образования.

В случае, описанном Вами, не соблюдаются требования законодательства, и у Вас есть право обжаловать данную ситуацию в суде. В Вашем случае следует обратиться в юридическую консультацию для подробной консультации.

Для решения данного вопроса Вам пригодятся следующие документы:

1) Заявление на аренду земли под индивидуальное жилищное строительство, которое Вы подали в администрацию для рассмотрения;

2) Документы, подтверждающие наличие у Вас всех необходимых разрешений и документов для осуществления индивидуального жилищного строительства на земельном участке;

3) Документы, подтверждающие Ваше право на аренду земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) Ваше письменное заявление с просьбой о предоставлении информации о других заявителях на аренду земли под индивидуальное жилищное строительство, которые подавали заявки в течение месяца, и о результатах рассмотрения Вашей заявки;

5) Копия опубликованного объявления о проведении аукциона на продажу земельного участка.

В данной ситуации, на мой взгляд, следует обратиться в суд с требованием о защите Ваших прав на аренду земельного участка. Необходимо доказать, что администрация не предоставила Вам полную и достоверную информацию о ходе рассмотрения Вашей заявки и о наличии других заявителей на аренду земли. В свою очередь, администрация должна доказать, что заявитель, чьи данные он скрывает от Вас, является реальным лицом и подавал заявление на аренду земельного участка до Вас. Если администрация не сможет предоставить соответствующие доказательства, суд может признать Ваше право на аренду земельного участка. Однако, в данном случае, необходимо учитывать, что признание Вашего права не может быть полностью гарантировано, так как суд может принять иное решение.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 313. Договор аренды имущества; - Статья 308. Прекращение договора аренды;

1. Земельный кодекс РФ:

- Статья 32. Земельные участки, предоставляемые для индивидуального жилищного строительства; - Статья 33. Порядок предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства;

1. Федеральный закон "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд":

- Статья 6. Открытый конкурс; - Статья 7. Конкурс с ограниченным участием;

1. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

- Статья 16. Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обращаем внимание, что для решения данной ситуации необходимо исследовать все обстоятельства дела и дополнительную информацию.