Как избежать платы за неиспользованные ресурсы в ТСЖ: опыт квартирных владельцев

Согласно законодательству Российской Федерации, ТСЖ имеет право начислять собственникам жилых помещений плату за коммунальные услуги на основании показаний приборов учета. Если в течение двух лет никто не передавал показания счетчиков ХВС и ГВС и, следовательно, начисления за потребленные коммунальные ресурсы не производились, ТСЖ имеет право взыскать задолженность за эти периоды, обязанность по оплате которой возлагается на текущих собственников жилых помещений в соответствии с долей их владения в общей собственности. Поэтому, в данном случае, вы можете обратиться к управляющей компании ТСЖ с просьбой о пояснениях по указанным вами вопросам и попросить предоставить расшифровку платежных документов за указанные месяцы, а также поучаствовать в заседании общего собрания совладельцев жилья для разрешения вопроса о способах оплаты задолженности в соответствии с долей вашего участия в общей собственности.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Форма 9 ТСЖ, где указано, что задолженности по квартплате нет; 2. Документы о покупке данной квартиры; 3. Показания счетчиков ХВС и ГВС за месяц, за который были переданы показания; 4. Квитанция об оплате за ГВС и ХВС.

Необходимо провести тщательную проверку общедомовых счетчиков и определить, были ли начисления за использование ГВС и ХВС сделаны корректно. При отсутствии возможности проверить общие счетчики, следует обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с просьбой предоставить дополнительную информацию.

В случае, если оказывается, что начисления были некорректными, то необходимо составить претензию к управляющей компании или ТСЖ с требованием перерасчета оплаты и возврата излишне уплаченных средств. В этом случае важно приложить все необходимые документы, подтверждающие аргументы претензии.

Если же управляющая компания или ТСЖ отказываются выполнить перерасчет, то можно обратиться с жалобой в жилищно-коммунальную инспекцию или в судебные органы.

Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации "О возмещении имущественного ущерба" и статья 1059 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства по исключительной лицензии". Кроме того, необходимо исследовать устав ТСЖ, договор купли-продажи квартиры и правила установленные нормами закона в рамках деятельности ТСЖ.