Установка ворот: владельцы ограничивают доступ квартирных владельцев без машин и требуют плату – правомерно ли это?

Если ворота находятся на территории общего имущества многоквартирного дома, то использование такого имущества не может быть ограничено только владельцами автомобилей. Общее имущество необходимо предоставлять всем собственникам квартир в рамках установленных правил и порядка. Если же владельцы ворот запрашивают дополнительную плату за использование подобного общего имущества, то это может быть незаконным действием, нарушающим права других собственников квартир, не имеющих автомобилей.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Устав организации, если ворота были установлены в территории жилого комплекса или общего имущества многоквартирного дома.

2. Договор аренды или использования этих ворот на определенных условиях, если ворота находятся на частной территории.

3. Официальный запрос на получение информации об условиях использования ворот, правоустанавливающие документы на владение указанным участком земли и домом.

4. Решение общего собрания жильцов или собственников квартир о постановке ворот и определении их условий использования.

5. Документы, подтверждающие, что условия использования ворот являются законными, а их требования соответствуют законодательству, а также наличие пропускной системы для предоставления доступа экстренным службам.

Если данные документы не будут предоставлены, то определить законность требований по использованию ворот будет затруднительно, и решение данного вопроса может быть отложено до предоставления всех необходимых документов.

Необходимо уточнить, действует ли в данном случае устав дома или иной регулирующий отношения между собственниками жилья документ. Если такой документ существует, то вероятнее всего он предусматривает условия использования общего имущества дома, в том числе и ворот. В противном случае, следует руководствоваться положениями закона "Об объектах капитального строительства", а также Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности статьей 252 "Право пользования общим имуществом в многоквартирном доме".