Как избежать перекладывания долга за коммуналку в квартире по соцнайму: советы и решения

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, ответственность за оплату коммунальных услуг возлагается на лицо, которое заключило договор на оказание коммунальных услуг. В данном случае, Вы стали нанимателем квартиры по договору социального найма, а значит и обязанность по оплате коммунальных услуг ложится на Вас. Снятием контрольных показаний приборов учета УК занимается в целях установления объективной суммы платы за коммунальные услуги, и при этом она не имеет права перекладывать задолженности предыдущих нанимателей на нового нанимателя. В целях урегулирования вопроса о несовпадении показаний приборов учета, Вам следует связаться с УК и обсудить дальнейшие действия.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор социального найма; 2. Акт установки счетчиков и снятия показаний; 3. Последние показания приборов учета, поданные бывшим нанимателем; 4. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг за период проживания бывшего нанимателя; 5. Показания приборов учета на момент подписания договора социального найма; 6. Корреспонденцию с УК по данному вопросу.

На основании этих документов следует провести анализ ситуации и определить, кто несет ответственность за долг по коммунальным платежам. Если в договоре социального найма прописано, что услуги оплачивает наниматель, то управляющая компания вправе требовать оплаты задолженности как у бывшего нанимателя, так и у нового. Однако если вина в неуплате лежит на бывшем нанимателе, то новый наниматель не несет ответственности за долги, возникшие до подписания договора социального найма. В любом случае, для защиты своих прав, вам следует обратиться к специалисту в данной области или в орган жилищной инспекции.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 646 Гражданского кодекса РФ "Договор социального найма жилого помещения"
• Статья 553 Жилищного кодекса РФ "Приборы учета"
• Статья 156 Жилищного кодекса РФ "Обязанности нанимателя"
• Статья 827 Гражданского кодекса РФ "Правила кредитования" (в случае, если были заключены договоры с банками, связанные с оплатой жилищно-коммунальных услуг)