Как избежать оплаты задолженности по ЖК услугам в квартире, которой не проживает собственник?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации владелец жилого помещения несет ответственность за задолженность по оплате ЖКУ, независимо от того, является ли он фактическим потребителем этих услуг. Поэтому, в данном случае, если судебный приказ обязанности по оплате ЖКУ был вынесен в отношении отца и матери мужа, то их права и обязанности перешли на их правопреемников, включая мужа.

Тем не менее, если муж не был уведомлен о данном судебном приказе и не имел возможности возражать в установленные сроки, он может обратиться в суд с заявлением об отмене данного приказа по причине нарушения процессуальных прав и интересов.

Относительно вопроса о давности требований, согласно законодательству Российской Федерации, требования по взысканию задолженности по оплате ЖКУ могут быть предъявлены в течение трех лет с момента их возникновения. Однако, существуют исключения и дополнительные условия, например, если должник скрывался от взыскания, сроки могут быть продлены, и т.д.

В целом, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который рассмотрит все обстоятельства данной ситуации и даст рекомендации по дальнейшим действиям в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса вам могут понадобиться следующие документы:

1. Договор дарения от отца на 7/8 доли квартиры, подтверждающий право мужа на данную долю.

2. Свидетельство о праве наследования по закону от умершего брата на 1/16 доли квартиры, подтверждающее право мужа на данную долю.

3. Документы, подтверждающие факт переезда отца и матери мужа из квартиры и отсутствие в ней на момент вынесения судебного приказа.

4. Квитанция об оплате ЖК услуг по состоянию на 01.05.2015 года, подтверждающая, что в момент обращения в управляющую компанию долг за ЖК услуги погашен.

5. Копия судебного приказа о взыскании задолженности по оплате ЖК услуг с указанием сторон и суммы задолженности.

6. Документы, подтверждающие обанкротление управляющей компании, которая обслуживала квартиру до 01.05.2014 года.

7. Иные документы, связанные с данной ситуацией, которые могут быть полезны для ее разрешения.

Чтобы разрешить данный вопрос, необходимо обратиться в суд для оспаривания судебного приказа о взыскании задолженности по оплате ЖК услуг. В рамках судебной процедуры необходимо обосновать, что правопреемники отца и матери мужа не имеют никакого отношения к данному задолженности, так как долг возник до переоформления собственности на квартиру на мужа. Также можно ссылаться на обанкротление управляющей компании, которая обслуживала квартиру до 01.05.2014 года, и требовать от управляющей компании, которая была на момент вынесения судебного приказа, представления доказательств того, что задолженность оставалась неоплаченной до 01.05.2015 года.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) - о том, что право собственности является правом на вещь в целом, в том числе на все, что непосредственно связано с вещью и не разрешено иным образом.

Статья 317 ГК РФ - о том, что собственник имеет право пользоваться вещью, распоряжаться ею и извлекать из нее все, что возможно без ее ущерба.

Статья 317.1 ГК РФ - об ограничениях права собственности, установленных законом.

Статья 333.27 ГК РФ - о том, что сделка может быть признана недействительной, если на момент ее совершения стороной была знаменована или известна фактическая или юридическая невозможность исполнения этой сделки.

Статья 333.28 ГК РФ - о том, что сделка, совершенная в целях нарушения прав другого лица или нарушения закона, может быть признана недействительной.

Статья 333.23 ГК РФ - о том, что сделка может быть признана недействительной, если она была совершена с целью избежать налогового законодательства.

По данным статьям закона можно ссылаться на то, что сделка по отчуждению доли в квартире мать мужа могла быть незаконной, если при ее совершении был нарушен закон, в том числе налоговое законодательство. Кроме того, в соответствии со статьей 309 ГК РФ, право собственности является правом на вещь в целом, включая все, что непосредственно связано с вещью. Поэтому можно ссылаться на то, что задолженность по услугам ЖКХ, возникшая еще до отчуждения имущества, является связанной с вещью и должна была быть учтена при заключении сделки.

Также, поскольку один из собственников квартиры - умерший брат мужа, в соответствии со статьей 253 ГК РФ, его долги могут быть погашены из наследства. Если наследственное имущество было распределено, то также можно ссылаться на отсутствие ответственности перед этой задолженностью, поскольку она возникла до получения наследства.

В данной ситуации рекомендуется обратиться за юридической консультацией для подробного анализа документов и обстоятельств данного дела.