Как избежать обмана при продаже квартиры через агентство недвижимости: требование выписки и перестраховка

Здравствуйте. Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже жилого помещения из него должны быть выписаны все лица, проживающие в нем на законной основе. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то их также необходимо выписать. Однако, для защиты своих интересов и перестраховки от обмана, я рекомендую вам обратиться за консультацией к юристу или нотариусу, который поможет проверить законность всех документов и сделать сделку максимально безопасной для вас.

Для решения этого вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о рождении двух несовершеннолетних дочерей.
2. Свидетельство о браке или о расторжении брака, если таковые имеются.
3. Документы на квартиру, подтверждающие вашу правоустанавливающую сделку (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, и т.д.).
4. Документы, подтверждающие ваше право выписывать себя, мать и дочерей (например, паспорта для установки факта проживания или документы о регистрации на момент сделки).

Касательно вопроса о том, должны ли быть выписаны все указанные лица из квартиры на момент продажи, стоит отметить, что законодательством Российской Федерации такое требование не установлено, и продажа квартиры возможна в любом случае, независимо от наличия прописанных в ней лиц.

Чтобы защитить себя от возможного обмана при сделке с недвижимостью, важно выбирать надежное и проверенное агентство недвижимости, заключать только официальные договоры, а также проводить тщательную проверку всех документов и прав участников сделки. В случае сомнений или недостаточной компетенции можно обратиться за консультацией к юристу.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

1. Статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость"
2. Статья 161 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа недвижимости"
3. Статья 531 Гражданского кодекса Российской Федерации "Заключение договора посредничества"
4. Статья 444 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства по передаче имущества в собственность"

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, собственность на недвижимость может принадлежать одному или нескольким лицам. Таким образом, если на момент заключения сделки продаваемая квартира находится в общей собственности Вас, Вашей матери и двух несовершеннолетних дочерей, то они должны быть указаны в договоре купли-продажи.

Чтобы избежать обмана со стороны агентства, Вам следует тщательно изучить договор посредничества, который предлагает агентство. Обращайте внимание на условия, связанные с оплатой услуг, права и обязанности сторон, сроки выполнения услуг и иные важные моменты. Если у Вас остаются сомнения, стоит обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на недвижимости.