Как избежать нотариального заверения договора об аренде и решить проблемы с жильем: советы и решения

Здравствуйте! Судя по вашему вопросу, вы являетесь арендатором, заключившим договор аренды жилья без нотариального заверения. Вашей маме стало трудно подниматься на 5 этаж из-за состояния здоровья, и вы обратились к арендодателю с просьбой о возврате части денег и предложили ему найти новых квартирантов. Однако арендодатель не смог выполнить обязательства по возврату денег и отключил телефон, сменил замки на квартире.

В данной ситуации я рекомендую обратиться в суд с иском о возврате денег за аренду жилья, так как арендодатель не выполнил своих обязательств по договору. Для этого вам необходимо собрать доказательства оплаты арендной платы, а также сделать запрос в налоговую инспекцию и получить сведения о зарегистрированном у арендодателя ИНН и юридическом адресе.

Также, поскольку арендодатель сменил замки на квартире, это может рассматриваться как противоправное завладение имуществом. Для решения этого вопроса вам необходимо обратиться в полицию и подать заявление о краже, так как арендодатель не имел права менять замки без вашего согласия.

Надеюсь, мой ответ будет полезен для вас. В любом случае, рекомендую вам обратиться к квалифицированному юристу, которые поможет вам решить юридические вопросы и защитить ваши права.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды квартиры без нотариального заверения, заключенный между Вами и арендодателем.

2. Следует также иметь квитанцию об оплате арендной платы.

3. В случае, если вы общались с арендодателем по телефону или через мессенджеры, следует сохранить разговоры, сообщения и прочую переписку.

4. Если имеются свидетели данной ситуации, то следует их данные.

На основании предоставленных документов и свидетельских показаний Вы можете обратиться в суд с иском о возврате части денег, оплаченных за аренду, а также о возмещении убытков, связанных с неиспользованием квартиры по причине здоровья мамы. В данном случае необходимо установить факт существования договора аренды, наличие обязательств арендодателя и их неисполнение, что может подтвердиться предоставленными документами и свидетельскими показаниями.

Статьи, применимые в данной ситуации: - Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды" - Статья 617 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности арендодателя" - Статья 623 Гражданского кодекса РФ "Возврат арендной платы и компенсация убытков" - Статья 346.2 Уголовного кодекса РФ "Уклонение от уплаты алиментов, арендной платы или компенсации за проживание в жилом помещении" (в случае, если арендодатель не вернет деньги и не найдет новых квартирантов)