Как избежать налоговой ответственности при продаже и покупке квартиры

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, доходом признается все, что является полученным в денежной или эквивалентной форме, включая доход, полученный в натуральной форме, если иное не предусмотрено Налоговым кодексом РФ. В данной ситуации, ваша мама получила доход в форме выручки от продажи квартиры, что является объектом налогообложения.

В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ доход налогоплательщика, полученный от реализации имущества, который находился у налогоплательщика более трех лет со дня его приобретения, облагается налогом по ставке 0%. С учетом того, что ваша мама владела квартирой более 3 лет, она имеет право на освобождение от налогообложения части дохода в размере 500 000 рублей, с учетом ее доли в праве собственности на квартиру.

В целях применения освобождения от налогообложения, налогоплательщик должен обязательно представить 3-НДФЛ. Ответственность за несвоевременное представление 3-НДФЛ и уплату налога возлагается на налогоплательщика.

По поводу утерянного договора купли-продажи квартиры, стоимостью 1575000 рублей, можно попробовать восстановить документы через суд или другие правовые процедуры.

Следует отметить, что решение о возможности полного освобождения от уплаты налогов в данной ситуации должно быть принято на основании анализа всех имеющихся документов и подтверждающих актов. Лучшим способом разрешения данной ситуации может стать обращение за консультацией к юристу или налоговому консультанту.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документ об отчуждении квартиры (договор купли-продажи). Если его не удастся восстановить, то можно попытаться собрать другие доказательства, подтверждающие факт продажи квартиры, например, свидетельские показания, справки о переводе денежных средств со счета матери на Ваш счет и т.д.

2. Документ об приобретении новой квартиры (договор купли-продажи), подтверждающий стоимость новой квартиры.

3. Уведомление из ИФНС с уведомлением об обязанности ФЛ предоставления 3-НДФЛ.

4. Материалы по расчету налога (заявление на вычет, расчет налога по форме 3-НДФЛ).

Исходя из описанной ситуации, Ваша мать, как продавец квартиры, должна была подать декларацию по форме 3-НДФЛ до 02.05.2017 года и уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от вырученной суммы за вычетом суммы, полученной в качестве налогового вычета в размере 500 000 рублей.

Отсутствие договора купли-продажи может повлечь за собой некоторые сложности при удовлетворении требований ИФНС о предоставлении дополнительных доказательств, подтверждающих факт продажи квартиры и получения соответствующей суммы денег. В этом случае Вам может потребоваться правовая помощь юриста.

Кроме того, Вам может потребоваться оплатить штраф в размере 20% от суммы налога, уплачиваемого Вашей матерью за нарушение сроков предоставления декларации по форме 3-НДФЛ.

В целом, я бы рекомендовал проконсультироваться с налоговым юристом или налоговым консультантом для составления соответствующих документов и определения возможных способов уменьшения налогового бремени в данном случае.

Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 220 и 223.