Как избежать налогов при продаже и наследовании квартиры: советы и правила.

Согласно статье 217 НК РФ, налог на доходы физических лиц удерживается с продавца при продаже имущества, находившегося у него в собственности менее трех лет. При этом, налоговая база определяется как разница между ценой продажи и стоимостью приобретения имущества, при этом налоговый вычет не может превышать один миллион рублей.

Следовательно, в случае продажи квартиры, завещанной двумя людьми, признание двух сделок (разделение имущества) возможно при условии соблюдения всех требований закона. При выполнении этих требований будут созданы все условия для того, чтобы налог был удержан только при продаже доли, превышающей один миллион рублей, а оставшаяся часть продажи не облагалась налогом.

Следует обратиться к юристам, чтобы разработать и оформить документы для разделения имущества в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Совместный договор купли-продажи квартиры, подписанный вами и вашим дядей, и заверенный нотариально.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая свидетельство о праве на наследство, заверенное нотариусом.

3. Налоговая декларация о продаже квартиры и расчет налога на доходы физических лиц, заполненная в соответствии с действующим законодательством.

Относительно вашего вопроса о возможности переделки совместного договора на два договора, хочу отметить, что такая процедура возможна, но может потребовать дополнительных затрат на нотариальное оформление новых документов. Однако переделка договора не гарантирует, что вы избежите уплаты большого налога на доходы с продажи квартиры, так как налогообложение будет рассчитываться в соответствии с действующим законодательством, а не с содержанием договора. Поэтому, прежде чем принимать окончательное решение, необходимо проконсультироваться с квалифицированным юристом, специализирующимся на налоговом праве.

Налоговый кодекс РФ: ст. 220, ст. 217, ст. 218.