Как избежать изъятия участка ИЖС: советы по коммуникациям и доступности дороги для строительства

Согласно законодательству Российской Федерации, если участок ИЖС не используется по назначению более трех лет, то он может быть изъят. В данном случае, необходимо уточнить детали договора на приобретение участка ИЖС, а также, наличие или отсутствие официальных документов, подтверждающих обязательство государства по подведению коммуникаций и постройке дороги вдоль участка. Если такие документы имеются, то можно обратиться за юридической помощью к специалисту по данной тематике для защиты своих интересов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи участка ИЖС, который подтверждает право собственности на данный участок.
2. Заключение экспертизы, подтверждающее необходимость подведения коммуникаций к данному участку.
3. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, подтверждающее право собственности на данный участок.
4. Документы, подтверждающие отсутствие дороги вдоль указанного участка на момент планируемого строительства.

Ответ на вопрос зависит от конкретных условий и нормативных актов, которые могут применяться в вашей местности. Однако, в целом, если участок ИЖС не используется по назначению в течение трех лет, то его можно изъять по решению суда на основании заявления органов местного самоуправления. При этом нужно учитывать, что вы получили участок с правом на строительство, а не готовый объект, поэтому ваше намерение начать строительство дома может быть считано как использование участка по назначению. Однако, если дороги рядом с участком нет и постройка дома на нем физически невозможна, то можно подать заявление на продление этого срока в местные органы власти.

Согласно ст. 13.1 Земельного кодекса РФ, земля из выделяемой ее собственнику (арендатору) для индивидуального жилищного строительства, являющаяся землей населенных пунктов, может быть изъята у собственника (арендатора), если он не использует ее по назначению в течение 3 лет со дня выделения земельного участка. Регламент процедуры изъятия земельного участка установлен в ст. 39 Земельного кодекса РФ. Однако, если недостаток связан с непредоставлением государством нужных условий для строительства, то можно обратиться в суд с требованием о вынесении постановления об отложении исключения земли из категории земель населенных пунктов (ст.26.4 Земельного кодекса РФ) на время, необходимое для получения необходимых разрешений и предоставления государством условий для строительства.