Долги за ЖКУ в квартире: какие проблемы могут возникнуть и как их решить

Ситуация, описанная в вопросе, может быть решена через судебный порядок. В соответствии с законодательством Российской Федерации, долги по коммунальным услугам переходят на нового собственника недвижимости в момент перехода права собственности на объект недвижимости. Однако, если новый владелец не был уведомлен о задолженностях предыдущего собственника, то он имеет право обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. В данном случае, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и принятия дальнейших мер для решения данного вопроса.

Для решения данного вопроса потребуется следующие документы:

• Копия договора купли-продажи квартиры;
• Копия квитанции, подтверждающей оплату долга по ЖКУ при приобретении квартиры;
• Копия квитанции по электроэнергии, на которую был начислен долг;
• Копии документов, подтверждающих, что предыдущие владельцы квартиры перестали подавать показания счетчиков на электроэнергию с марта 2017 года;
• Копия документов, подтверждающих, что УК начисляла определенную цифру потребления электроэнергии с марта 2017 года.

Предполагается, что данная ситуация относится к правовой сфере жилищных отношений, поэтому для получения объективного и полноценного правового консультации рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных отношениях в Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в суд с требованием признания недействительными расходов на коммунальные услуги, которые были произведены предыдущим собственником квартиры до момента ее приобретения Вами. В подтверждение своих доводов следует собрать и представить доказательства того, что Вы не были знакомы с фактом задолженности до заключения договора купли-продажи, а также, что Вы уже израсходовали деньги на оплату задолженности предыдущего владельца. Также стоит обратить внимание на то, что согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая компания обязана осуществлять учет показаний приборов учета и реальное потребление электроэнергии, поэтому Вам следует составить заявление в Управление Роспотребнадзора по Вашему региону о нарушении прав потребителей коммунальных услуг. В случае если Ваши права будут нарушены знатно, то Вы сможете воспользоваться правовой помощью адвоката.

Жилищный кодекс РФ: - Статья 154(1) "Право на получение информации об условиях и размерах коммунальных услуг и потреблении ресурсов" - Статья 156(1) "Право на указание потребителями размера начислений за коммунальные и иные услуги" - Статья 158 "Права и обязанности организации, управляющей многоквартирным домом или иным объектом" - Статья 155 "Право на контроль за точностью расчетов за коммунальные услуги и ресурсы"

Статьями, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, являются:

-статья 450 Гражданского Кодекса РФ, регулирующая правила перехода прав и обязанностей по договору купли-продажи, заключенному на недвижимость;

-статьи 154-156 Жилищного Кодекса РФ, устанавливающие правила взаимоотношений между собственниками квартир, органами управления жилищным фондом и поставщиками коммунальных услуг;

-статьи 812-818 Гражданского Кодекса РФ, определяющие правила возмещения убытков, причиненных действиями других лиц;

-статьи 1064-1084 Гражданского Кодекса РФ, регулирующие правила договорных обязательств, возникающих в рамках предоставления услуг по коммунальному обслуживанию недвижимости.

Жилищный кодекс Российской Федерации: - Статья 154. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги - Статья 155. Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме в отношении внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги - Статья 157. Признание долгов за жилое помещение и коммунальные услуги просроченными - Статья 158. Исполнение обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги при переходе права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме - Статья 556. Действия управляющей организации при неполучении платы за услуги общего пользования за жилое помещение - Статья 563. Особенности учета и расчета потребляемых в жилых помещениях электрической энергии, газа и воды.