Как избежать банкротства и сохранить единственное жилье: решение проблемы займов с ипотекой

Согласно Закону "О несостоятельности (банкротстве)" РФ, должник имеет право на сохранение жилья, принадлежащего ему на праве собственности, по кредитным договорам, заключенным до введения процедуры банкротства. Для этого должник может подать заявление о сохранении жилья в ипотеке в орган арбитражного управляющего вместе с копией договора ипотеки и документами, подтверждающими фактическое проживание в данном жилье. При наличии задолженности по кредиту, информация о желании сохранить жилье должна быть сообщена в банк и орган арбитражного управляющего. В случае утверждения заявления должника, ипотечное жилье будет оставаться за ним как имущество, не подлежащее реализации в рамках процедуры банкротства.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие наличие ипотечного жилья (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, ипотечный договор).

2. Документы, подтверждающие задолженность перед банком по ипотечному кредиту (выписки из банковских счетов, договор ипотеки, расчет задолженности).

3. Документы, подтверждающие фактический доход и расход заемщика (трудовой договор, справка о доходах, выписки со счетов).

4. Документы, подтверждающие состав семьи (справки о регистрации на месте жительства, свидетельства о рождении детей).

5. Документы, подтверждающие наличие других займов и обязательств у заемщика (выписки из судебного реестра, договоры займа).

Чтобы сохранить единственное жилье при процедуре банкротства, необходимо обратиться к квалифицированному юристу и составить план реструктуризации долга. В рамках плана может быть предусмотрено продление срока выплаты задолженности или изменение условий договора ипотеки. В случае, если задолженность не может быть погашена, может быть предложено продажа имущества и выплата кредиторам.

Статья 21 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - о запрете на продажу имущества, необходимого для проживания физического лица (таким образом, сохранение единственного жилья). Статья 112 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - о порядке проведения оценки имущества должника. Статья 630 Гражданского кодекса РФ - об ипотеке и порядке возможного осуществления прав на заложенное имущество.