Как избежать ареста банковских счетов при задолженности за коммунальные услуги и списание долга при выписке из квартиры

Здравствуйте! В случае вынесения судебного решения о взыскании задолженности по коммунальным платежам за квартиру, в которой вы прописаны, возможно, будут приняты меры взыскания долга с вас в качестве собственника квартиры. Однако, арест банковских счетов может быть применен только как один из способов взыскания, при условии, что другие меры взыскания не привели к результату. Что касается выпиcки из квартиры, то долг за коммунальные платежи должен быть учтен при итоговом расчете за квартиру, но конкретно это зависит от деталей вашего договора найма/аренды и условий, при которых происходит выписка из квартиры.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1) Копия договора аренды, если вы являетесь арендатором квартиры. 2) Документы, подтверждающие, что вы не проживаете в квартире в течение указанного периода времени (например, справки с места работы или места учебы). 3) Копии документов о задолженности по коммунальным платежам (например, счета-фактуры, акты сверки). 4) Копия судебного решения об аресте имущества (если таковое было вынесено). 5) Документы, подтверждающие факт вашей выписки из квартиры.

Относительно вашего первого вопроса, согласно статье 46 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности", кредитная организация вправе осуществлять удержание денежных средств со счета физического лица в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Однако арест банковского счета является мерой принудительного исполнения, которая может быть применена только в соответствии с требованиями судебного решения.

Относительно вашего второго вопроса, согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, выписка из квартиры осуществляется на основании заявления гражданина, дополнительных документов и справок, подтверждающих право на получение отдельного жилого помещения или выдачи на производственное жилищное строительство жилого помещения. То есть, если на момент вашей выписки из квартиры осталась задолженность по коммунальным платежам, то она будет списана с вас, если такое решение будет вынесено судом. Однако, если задолженность была сформирована после вашей выписки из квартиры, то она не может быть списана с вас.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 317 Гражданского кодекса РФ - принцип неделимости имущества, согласно которому кредитор имеет право требовать удовлетворения своих требований за счет всего имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных законом;

• Статья 806 Гражданского кодекса РФ - об ответственности субъектов гражданского права за причинение вреда;

• Статья 354.1 Гражданского процессуального кодекса РФ - об обращении кредиторов в суд с заявлением о взыскании задолженности;

• Статьи 46, 47 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности" - о принудительном исполнении требований кредиторов к должнику;

• Статья 157 Жилищного кодекса РФ - об ответственности жильцов за уплату коммунальных платежей.

Ответ на первый вопрос: в случае судебного решения о взыскании задолженности коммунальных платежей, арест банковских счетов может быть проведен в соответствии со статьями 46 и 47 Федерального закона "О банках и банковской деятельности".

Ответ на второй вопрос: если задолженность не будет погашена до момента выписки из квартиры, кредитор может предъявить требование о взыскании задолженности с владельца квартиры (согласно статьи 157 Жилищного кодекса РФ). Однако, если выписка из квартиры была произведена до возникновения задолженности, она не является обязанностью нового владельца.