Как избавиться от ипотечных долгов: опыт жены, поручителя квартиры

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к тексту договора ипотеки, где указаны все условия и требования. При этом, если вы являетесь поручителем, то законодательство Российской Федерации предусматривает возможность перестать быть поручителем только при исполнении обязательства заемщика или изменении условий договора. В данной ситуации, если заемщик не исполняет свои обязательства и не платит по ипотеке, то кредитор имеет право обратиться с требованием к вам как поручителю. Вам следует обратиться к юристу, который сможет изучить договор ипотеки, а также рассмотреть возможность изменения условий договора или перевода ипотеки на другого заемщика.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо собрать следующие документы:

1. Договор ипотеки;
2. Документы, подтверждающие Вашу роль поручителя (договор поручительства и т.д.);
3. Документы, подтверждающие Ваше семейное положение (свидетельство о браке и расторжении брака, если такое имеется);
4. Документы, подтверждающие факт выселения Вас и Вашего ребенка из квартиры;
5. Документы, подтверждающие факт задолженности по ипотеке.

После сбора необходимых документов, обратитесь в банк, где была оформлена ипотека, с просьбой рассмотреть возможность изменения Вашего статуса поручителя на статус заемщика. При этом, Вам нужно будет убедить банк, что Вы способны брать на себя ответственность за выплаты по ипотеке. Также, Вам нужно будет разработать план по выплатам задолженности, поскольку задолженность по ипотеке остается за Вами, как поручителем.

Если банк откажется изменить Ваш статус, Вам необходимо обратиться к юристу для оценки возможности обжалования решения в суде.

Необходимо обратить внимание на следующие статьи законодательства Российской Федерации:

1. Статья 340 ГК РФ "Поручительство". Данная статья определяет порядок возникновения и прекращения поручительства, а также права и обязанности поручителя.

2. Статья 334 ГК РФ "Залог имущества". В соответствии с данной статьей, залогодатель может требовать принудительной реализации имущества, находящегося под залогом, в случае неплатежа заложника.

3. Статья 318 ГК РФ "Исполнение обязательств". Данная статья определяет порядок исполнения обязательств, включая обязательства по ипотечному кредиту.

4. Статья 333 ГК РФ "Перевод долга". Под определенными условиями, поручитель может рассчитывать на перевод долга на другого должника.

5. Статья 327 ГК РФ "Субсидиарная ответственность поручителя". В соответствии с данной статьей, поручитель несет субсидиарную ответственность по долгу, что означает, что кредитор имеет право в первую очередь требовать исполнения обязательств от должника, а затем - от поручителя.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор ипотеки, заключенный между Вашим мужем и банком, а также его изменения и дополнения, если таковые были.

2. Договор поручительства, заключенный между Вами и банком.

3. Возможно, будет полезно иметь расчеты по выплатам по ипотеке, а также сведения о задолженностях Вашего мужа.

4. В случае судебного разбирательства - иные доказательства и обстоятельства, подтверждающие Ваши аргументы в споре.

Для прекращения статуса поручителя необходимо заключить с банком дополнительное соглашение о поручительстве, которое должно быть заверено нотариально, либо выбрать другой вариант, предусмотренный законодательством Российской Федерации. Также может потребоваться обратиться в суд с соответствующим заявлением.