Как обезопасить себя и своего сына при выплате ипотечных долгов: советы для основного заемщика.

Поскольку Вы собственник квартиры, то Вам необходимо защитить свои права на жилище. По законодательству Российской Федерации, при наличии оформленного документа о согласии на закладку ипотеки на Вашу квартиру от Вашего мужа, он не имеет права на долю в квартире, если Вы не заключили с ним брачный договор, в котором урегулировано разделение имущества в случае развода. В связи с этим, Вы можете обратиться к юристу с целью оформления дополнительных документов, которые защитят Ваши права на жилище, а также советоваться по вопросам раздела имущества в случае развода с мужем. Что касается Вашего сына, для его защиты Вы можете установить ему официальный статус проживающего в квартире по договору найма или дарения права пользования жильем. При этом учтите, что такие документы требуют нотариального заверения.

Для ответа на данный вопрос понадобится стандартный пакет документов, связанных с процедурой оформления ипотеки на жилую недвижимость, а именно:

1. Договор о предоставлении ипотечного кредита и его приложения;
2. Договор залога недвижимого имущества;
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилую недвижимость;
4. Справка из реестра лиц, имеющих задолженность по коммунальным платежам;
5. Свидетельство о рождении сына и его документы, удостоверяющие личность;
6. Согласие супруга на приобретение ипотеки подтвержденное нотариально.

Чтобы обезопасить себя и своего сына, Вы можете заключить супружеский договор, который определит, какая часть имущества будет входить в совместную собственность, а какая - в личную.

Также, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет Вам с составлением соответствующих документов и подскажет, как защитить свои права и интересы. Если у Вас есть опасения, что муж не будет выполнять свои обязательства по погашению ипотеки, то следует обратиться в банк, где была оформлена ипотека, и обсудить возможные варианты решения данной ситуации с представителями банка.

Статья 256 ГК РФ "Договор ипотеки"

Статья 35 Семейного кодекса РФ "Общие положения о родительской ответственности"

Статья 43 Семейного кодекса РФ "Права и обязанности родителей по воспитанию детей"

Статья 34 Закона РФ "О гражданстве Российской Федерации"