Как избавиться от ипотечных обязательств без ущерба для кредитной истории и забрать на себя ипотечную квартиру?

Кроме уплаты алиментов, соответствующих средств для выплаты ипотечного кредита, уплачивать ежемесячно необходимо дополнительные деньги на поддержание жилья в исправном состоянии. Если жена не может управлять выплатами по ипотечному кредиту, можно попросить суд изменить размер алиментов с учетом выплат по ипотечному кредиту. Что касается того, каким образом можно избавиться от ипотечных обязательств, не повредив кредитной истории, это зависит от условий договора и может потребовать согласования с кредитором. Однако, если Вы готовы отказаться от права собственности на ипотечную квартиру, подписать дополнительное соглашение с кредитором, согласно которому все обязательства в период отсрочки алиментов будут на Вас и по окончании периода отсрочки алиментов – на Вашу бывшую супругу, это может быть вариантом для решения данной ситуации. Однако, лучше всего обратиться к юристу или адвокату для получения конкретных рекомендаций по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о браке и свидетельства о расторжении брака.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру и машину.
3. Договор о равных правах собственности и равных обязательствах по уплате ипотеки на вторую квартиру.
4. Документы об оценке стоимости квартиры, машины и второй квартиры.
5. Свидетельство о рождении детей, если они есть в браке.
6. Платёжные документы, подтверждающие, что выплата ипотеки осуществляется каждым из супругов в равных долях.

Для того, чтобы избавиться от обязательств по уплате ипотеки, необходимо решить вопрос о перераспределении совместно нажитого имущества. Возможны различные варианты, например, согласованная продажа квартиры или переход прав на собственность квартиры на одного из супругов. При этом, если ипотека остается на имя одного из супругов, который уже не будет иметь права на жилплощадь, возможно уменьшение суммы кредита или его рефинансирование.

Что касается вопроса отсрочки уплаты алиментов, то данный вопрос не имеет отношения к решению вопроса по перераспределению имущества и обязательств по ипотеке. Согласно законодательству РФ, решение об уплате алиментов принимается судом на основании заявления одного из супругов, алименты могут быть установлены исходя из доходов каждого из супругов и не зависят от их имущественного положения.

Следующие статьи закона могут применяться в этом случае:

• Статья 32 Семейного кодекса РФ - о праве на общую долевую собственность и разделе имущества при разводе;
• Статья 255 Гражданского кодекса РФ - о договоре купли-продажи;
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ - о договоре ипотеки;
• Статья 331 Гражданского кодекса РФ - об отступных при расторжении договора;
• Статья 395 Гражданского кодекса РФ - об изъятии имущества по договору залога;
• Статьи 79-82 Федерального закона "О залоге имущества и об ипотеке" - об основных правилах заключения и исполнения договора ипотеки.

Точное применение каждой статьи зависит от конкретных обстоятельств и условий договора между супругами. Для получения конкретного правового совета необходимо обратиться к юридическому консультанту.