Как исправить ошибки в проводке в новой квартире в Ставрополе: срок давности и написание письма для устранения проблемы

В соответствии с законодательством Российской Федерации срок давности для взыскания возмещения ущерба или истребования исполнения обязательства в случаях нарушения прав потребителей составляет три года со дня, когда потребитель узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. В данном случае, если потребитель узнал о проблеме проводки недавно, то срок давности еще не истек.

Вам следует письменно обратиться к администрации дома или управляющей компании с требованием устранить проблему проводки. В письме стоит указать конкретные недостатки проводки и указать на необходимость их устранения. Обязанность по устранению недостатков проводки лежит на управляющей компании или администрации дома.

Для устранения указанной проблемы необходимо направить заявление об устранении дефектов в предоставленном жилом помещении в управляющую компанию, предоставив документы, свидетельствующие об указанных дефектах. Срок давности на решение данной проблемы не оговорен законодательно, поэтому это будет зависеть от ситуации. Следует отметить, что устранение дефектов может быть осуществлено силами управляющей компании, но если ответственность лежит на других лицах, возможно, потребуется обращение в суд, а в этом случае может быть ограничен срок предъявления требований.

Настоящий ответ был дан самостоятельному автору в рамках его обращения к Virtual Legal Assistant и содержит оценку информации исключительно с позиции юриста, но не может рассматриваться в качестве юридической консультации, представляющей юридическую консультационную услугу, оказываемую юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем в силу ст. 2 Федерального закона "О юридических услугах".

В данном случае проблема с проводкой является дефектом жилья и может рассматриваться в рамках Гражданского кодекса РФ (статьи 677-692). Действительность требования на устранение такого дефекта определяется сроками гарантийной ответственности продавца/застройщика (если речь идет о новостройке) или же ограничениями срока давности из-за выпадения этого дефекта под ответственность соседа согласно правилам закона об общих принципах о содержании жилых домов и жилых помещений.

Наиболее близкий к проблеме изложенному вопросу квалифицируется ст. 659 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает сроки запроса признания вещи ненадлежащей. Согласно указанной статье, сроки исковых требований при речи идет о вещах, к которым могут быть отнесены, в том числе, и жилые помещения и коммуникации. Если речь идет о том, что дефект был изначально, на момент получения вами ключей, Вам следовало обратиться в суд для требования недостатков в квартире, об отсутствии которых Вы могли договориться с застройщиком при заключении договора или в письменном виде впоследствии. В соответствии с п.3 ст. 659 ГК РФ, срок запросов, связанных с дефектами недвижимости или коммуникаций, вошедших в состав дома, других сооружений, состоящих на балансе граждан или юридических лиц, и не являющихся их собственностью, подлежащей восстановлению на их средства, можно осуществить в течение 10 лет с момента получения права собственности на недвижимость либо с момента окончания строительства (устранения дефекта), независимо от того, был ли этот дефект известен.

Таким образом, если дефект был изначально, то срок запроса признания квартиры ненадлежащей в этой части исчисляется с момента получения права собственности на недвижимость, а если дефект возник позже, то - в соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в течение трех лет со дня обнаружения. В данном случае следует обращаться к компетентным органам для определения ответственных лиц их восстановления, а также к компетентному специалисту для определения необходимых действий для устранения дефектов.