Как использовать материнский капитал на реконструкцию дома, прописанного на несовершеннолетнего сына?

Добрый день! В соответствии со статьей 258 ГК РФ несовершеннолетний может быть собственником недвижимости, но при этом не может распоряжаться ею без согласия своих законных представителей, которыми являются его родители. Поэтому, если вы являетесь законным представителем несовершеннолетнего сына, то можете использовать средства материнского капитала на реконструкцию дома, в котором вы и ваши сыновья проживаете. Однако, необходимо учитывать требования законодательства РФ относительно порядка использования средств материнского капитала, в частности, чтобы работы по реконструкции соответствовали условиям, установленным законом.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Договор аренды жилого помещения, подтверждающий факт проживания в данном доме вместе с двумя несовершеннолетними сыновьями.
2. Договор купли-продажи дома, который может быть заключен между Вами и собственником (несовершеннолетним сыном) при достижении последним возраста 18 лет.
3. Оценка стоимости работ по реконструкции дома, которые вы желаете выполнить на средства материнского капитала.
4. Заявление на получение материнского капитала для проведения реконструкции дома.

Однако, необходимо учитывать, что для использования материнского капитала на реконструкцию жилого помещения, данное помещение должно быть в собственности заявителя на момент предоставления материнского капитала.

Следовательно, при отсутствии возможности перевода дома в Вашу собственность до достижения несовершеннолетним сыном 18 лет, использование материнского капитала может быть прекращено.

В данном случае, возможным вариантом решения Вашей задачи может быть заключение договора аренды жилого помещения на период, пока Ваш сын не достигнет совершеннолетия, после чего заключение договора купли-продажи дома между Вами и Вашим сыном.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать, но не ограничиваются:

1. Статья 21 Гражданского кодекса РФ "Объекты права собственности".
2. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Дарение".
3. Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".
4. Федеральный закон от 22.12.2007 № 257-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации".
5. Федеральный закон от 29.06.2004 № 58-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
6. Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О материнском капитале".