Как использовать материнский капитал для получения ипотеки: планирование, включение в первоначальный взнос или погашение долга?

Здравствуйте! Распорядиться материнским капиталом при покупке жилья можно двумя способами: включить его в первоначальный взнос или погасить им часть ипотечного кредита. Если вы выберете включение материнского капитала в первоначальный взнос, то размер ежемесячного платежа и процентная ставка ипотеки будут уменьшены. Если же вы выберете погашение части кредита материнским капиталом, то вопрос о том, какая часть суммы будет погашена, зависит от условий вашего договора с банком. Обычно банки предоставляют возможность внести дополнительные платежи на тело кредита, но существуют и другие варианты. При пользовании материнским капиталом не предполагается пересчет процентной ставки и ипотеки в целом. Но рекомендуется внимательно изучить условия вашего договора с банком, чтобы убедиться, что вы принимаете взвешенное решение.

Для решения этого вопроса необходимо обращаться в банк, который будет выдавать ипотечный кредит, так как условия использования материнского капитала могут отличаться в разных банках.

При обращении в банк Вам потребуется предоставить следующие документы: - паспорт гражданина РФ; - свидетельство о рождении ребенка; - свидетельство о государственной регистрации права на жилой объект (в случае его наличия); - справка о доходах (форма 2-НДФЛ) за последний год (или иные документы, подтверждающие доходы); - документы на жилое помещение (если выступает в качестве залога).

По поводу того, как лучше использовать материнский капитал (включать его в первоначальный взнос или погасить им часть ипотеки), рекомендуется получить консультацию у специалистов банка, так как процедуры могут отличаться в зависимости от Ваших пожеланий и банка-кредитора.

Также, важно знать, что использование материнского капитала для погашения ипотеки может привести к уменьшению суммы ежемесячного платежа или к сокращению срока кредита, но не влияет на процентную ставку по кредиту в целом.

Статьи, применимые к данному вопросу - это статьи 36.1 и 36.2 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Также может быть применима статья 19 Закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах и ипотеке".