Как исключить собственника из приватизированной квартиры: юридический аспект

Согласно Закону Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизированное жилье может быть переоформлено на другого человека только с согласия всех приватизаторов. Если сын приватизировал квартиру вместе с родителями, то его исключение из участия в приватизации может быть осуществлено только с его согласия. Если сын является единственным приватизатором квартиры, то единственным способом его исключения из права собственности на жилье является добровольная отказ от прав на квартиру в пользу других совладельцев или продажа своей доли в квартире.

Для исключения сына из приватизированной квартиры необходимо составить договор купли-продажи на долю сына в квартире в пользу другого лица, либо оформить договор дарения квартиры. Для таких договоров понадобятся документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а именно: свидетельство о праве собственности на квартиру, документы, подтверждающие факт ее приватизации, документы, подтверждающие родство сына с собственником квартиры. Также понадобится согласие сына на продажу или дарение его доли в квартире.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Общая собственность"
• Статья 246 Гражданского кодекса РФ "Управление общей собственностью"
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Жилищный кодекс РФ, в частности, статьи 244 и 245 "Совместная собственность на жилое помещение"