Как исключить бывшего мужа из прав на недвижимость и использовать материнский капитал для покупки жилья для себя и детей

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира была приобретена бывшим мужем в период брака, то он является собственником половины этой квартиры в соответствии с долей совместной собственности. Если же квартира была приобретена только на имя бывшего мужа, то она является исключительной его собственностью.

Для того, чтобы бывший муж не имел прав на эту недвижимость, необходимо заключить договор между супругами об отказе взаимных правах на имущество. Данный договор должен быть нотариально удостоверен, так как имеет юридическую силу. После подписания такого документа бывший муж не будет иметь прав на данную недвижимость, а она полностью принадлежит теперь бывшей жене.

Если же квартира была приобретена в период брака, то при продаже данной квартиры учтите долю совместной собственности бывшего мужа. Он имеет полномочия на получение части выручки от продажи квартиры, пропорциональной его доле в совместной собственности. Также, если у бывшей жены есть новый муж, необходимо заключить брачный контракт, который надежно защитит права на жилье и интересы семьи в случае развода.

Для решения данного вопроса Вам могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которую Вам предстоит продать.

2. Свидетельство о заключении брака с Вашим нынешним мужем.

3. Свидетельство о рождении Вашей дочери.

4. Договор купли-продажи недвижимости, который Вы планируете заключить после продажи квартиры.

5. Документы, подтверждающие Ваш доход, если Вы хотите приобрести недвижимость через кредит.

Для того, чтобы Ваш бывший муж не участвовал в доле и не имел прав на эту недвижимость, рекомендуется расторгнуть брачный контракт с ним, либо заключить предварительный договор между Вами о разделе имущества. Также, для закрепления Вашего права собственности на новую недвижимость, вы можете зарегистрировать право собственности на нее на Ваше имя. Однако, для более подробного и точного ответа, необходима дополнительная информация о Вашей ситуации.

Для решения поставленного вопроса необходимо будет подготовить следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры между бывшим мужем и Вами; - Свидетельство о рождении дочери Вам и Вашего мужа; - Документы, подтверждающие наличие материнского капитала; - Свидетельство о браке Вас и вашего текущего мужа (если таковое имеется); - Документы на недвижимость, которую Вы хотите приобрести в другом городе.

Для того, чтобы исключить участие бывшего мужа в доле и прав на недвижимость, необходимо подготовить соответствующие документы, например, соглашение об отказе от права на получение имущества или расторжение брачного договора, если таковой был заключен. В качестве альтернативы можно оформить сделку на основании которой квартира будет находиться на ваше имя без участия вашего бывшего мужа. Однако, наличие доли в квартире у бывшего мужа может затруднить продажу имущества в будущем, если он не даст свое согласие на сделку. Поэтому, для исключения рисков необходимо обратиться к адвокату, который поможет определить оптимальный путь решения этой проблемы в конкретной ситуации.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256, 257, 260, 267, 322 и др.);
• Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 34, 35, 38, 42 и др.);
• Федеральный закон "О переводе жилых помещений и нежилых помещений в жилые помещения" (статьи 3, 4, 5, 6).

Для того, чтобы исключить участие бывшего мужа в приобретении новой недвижимости, необходимо заключить брачный договор, который будет содержать условие, что приобретаемое имущество является исключительной собственностью супруги, и бывший муж не имеет к нему никаких прав. Кроме того, необходимо учесть, что при наличии несовершеннолетнего ребенка, вопрос о ее опережающей доле в наследстве может быть решен в судебном порядке.

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора купли-продажи"
• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Права и обязанности супругов"
• Статья 38 Семейного кодекса РФ "Имущественные отношения супругов"
• Статья 256.2 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за нарушение сроков передачи имущества в результате расторжения договора купли-продажи"