Как долго ЖЭК может требовать оплату: вопросы и ответы

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, иски об оплате коммунальных услуг включают требования, возникшие в течение трех лет с момента оказания соответствующих услуг. Однако, если ЖЭК не предъявлял требования о оплате коммунальных услуг за последние 10 лет и не существует договорных обязательств на оплату за данный период, то право требовать их оплаты в данный момент у него отсутствует. Тем не менее, стоит учитывать, что срок давности на иски об оплате коммунальных услуг может быть продлен судом в соответствии с законодательством.

Для решения вопроса по требованию оплаты ЖЭКу за период более 10 лет потребуются следующие документы: 1) Договор на предоставление жилого помещения и оплату коммунальных услуг; 2) Копии квитанций об оплате ЖЭКу за период после 10-летнего промежутка, если такие имеются; 3) Документы, подтверждающие обжалование квитанций на оплату ЖЭКу, если их было; 4) Текст нормативного акта, регулирующего порядок оплаты квартплаты, действовавший на момент нарушения плательщиком своих обязательств.

В силу статьи 196 Гражданского Кодекса РФ, срок давности для предъявления требований по оплате поставленных услуг составляет три года, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако существует исключительный порядок, предусмотренный законодательством об оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно которому в случае неиспользования коммунальных услуг за десять лет с предыдущего расчетного периода, организация ЖКХ вправе потребовать оплату за прошедший период. При этом, организация ЖКХ обязана уведомить потребителя услуг о задолженности.

Поэтому, если поставщик услуг ЖКХ правомерно требует оплату за прошедший период более 10 лет, необходимо удостовериться, что организация правомерно требует оплату и имеет основания для ее взыскания. Прежде всего, потребуется проанализировать действующее законодательство об оплате коммунальных услуг, в зависимости от региона РФ, и установить, не вышел ли срок исковой давности для взыскания задолженности.

По данному вопросу применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ, статья 196;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 149 и 155;
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 20.25.2.