Как доказать собственность на комнаты в разделенной квартире: советы юриста

Согласно законодательству Российской Федерации, при покупке отдельных помещений в многоквартирном доме, кухня, туалет, ванная и коридор относятся к общим частям дома, даже если они фактически расположены в пределах границ отдельных квартир, и не могут быть объектом отдельной продажи и регистрации собственности. Таким образом, если вы купили отдельные комнаты в квартире, то остальные части квартиры, включая ванную, туалет и коридор, остаются общими частями дома и не могут быть проданы в отдельности.

В данном случае, чтобы получить оценку на всю квартиру, следует обратиться к оценщику, который учитывает общую площадь квартиры, включая общие части, такие как ванная, туалет, коридор и кухня. Если банк все равно отказывается предоставлять ипотеку на покупку всей квартиры, можно обратиться к адвокату или юристу для оформления соответствующих документов и договоров. Однако, необходимо помнить, что право на продажу общих частей квартиры имеет только собственник всей квартиры, а не отдельных ее частей.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи, подтверждающий приобретение вами права собственности на две комнаты в квартире.

2. Документы, подтверждающие право собственности на остальные части квартиры, такие как договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие факт вашего проживания в квартире и факт использования общих помещений (например, платежные квитанции за коммунальные услуги).

4. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, подтверждающее, что вы являетесь собственником всех помещений в квартире, а не только двух комнат.

По представленным документам адвокат банка сможет проанализировать ситуацию и принять решение о возможности выдачи ипотеки для покупки всей квартиры.

ГК РФ статья 244 ("Содержание права собственности на жилые помещения"), статья 305 ("Продажа недвижимости"), статья 306 ("Переход права собственности в силу договора купли-продажи"), статья 232 ("Права и обязанности собственника") и статья 123 Конституции РФ ("Право на собственность"). Также может потребоваться изучение документов о покупке комнат, возможных соглашений между сторонами, регулирующих права собственника на общие помещения.