Как добиться выполнения обязательств УК: дополнения к договору, отчеты и действия при невыполнении собранных решений

Согласно Закону о долевом строительстве и Федеральному Закону "Об управлении многоквартирными домами", дополнения в договор с управляющей организацией могут быть внесены согласно процедуре, предусмотренной действующим законодательством и условиями договора. Если управляющая организация не выполняет решение собрания собственников помещений, следует письменно обратиться к ней с требованием исполнить данное решение. Если управляющая организация не соблюдает порядок взаимодействия с должниками, стоит обратиться к надзорным органам, в том числе к Роспотребнадзору, для защиты прав собственников помещений.

Для внесения дополнительных условий в договор с управляющей организацией, вам нужно составить дополнительное соглашение и получить подпись управляющей организации или ее представителя.

Если управляющая организация не выполняет решение собрания, вам может потребоваться подать жалобу на нее в органы государственной власти, ответственные за надзор за деятельностью управляющих организаций.

Для решения вопроса с должниками вам может потребоваться написать письмо управляющей организации с требованием об их устранении в установленный срок или обращение в суд для взыскания задолженности. Также необходимо убедиться, что управляющая организация выполняет свои обязательства по контролю задолженности, предусмотренные договором.

Статья 421 Гражданского кодекса РФ "Изменение договора".

Статья 45 Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами" "Отчетность управляющей организации".

Статья 49 Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами" "Исполнение решений уполномоченного органа собственников".

Статья 105.4 Административного кодекса РФ "Управление жилым домом без создания управляющей организации или выделения уполномоченного лица".