Как директор фирмы продать квартиры новостройки без согласия учредителей и избежать потерь

Согласно статье 48 Гражданского кодекса Российской Федерации, директор как уполномоченное лицо фирмы, действует от имени и в интересах юридического лица, если его полномочия не ограничены законодательством или учредительными документами. В данном случае, если директор продал квартиры новостройки по рыночной цене, то он исполнил свои обязанности с оговоренной при продаже ценой, и учредители не могут потребовать возврата разницы в деньгах у директора. Также стоит обратить внимание на договор подряда между фирмой и заказчиком, возможно, оговоренные условия в отношении продажи квартир были установлены в нем, и директор действовал в рамках заключенного договора. Однако, за консультацию по конкретному делу следует обратиться к юристу для проведения полной правовой экспертизы.

Для решения данного вопроса мне понадобятся следующие документы: 1. Устав компании, где указываются полномочия директора и учредителей, а также порядок принятия решений. 2. Договор подряда между фирмой и заказчиком. 3. Документы, подтверждающие факт продажи квартир по цене, ниже указанной заказчиком. 4. Рыночные отчеты и экспертные заключения, подтверждающие соответствие цены продажи рыночной стоимости. 5. Книги учета доходов и расходов фирмы. 6. Все документы, связанные с финансовыми операциями по продаже жилых помещений.

На основании данных документов я смогу проанализировать законность действий директора, оценить возможность требования учредителей о возврате разницы в деньгах и дать рекомендации по решению данной ситуации.

Гражданский кодекс РФ, статьи 392, 393 и 395. По этим статьям директор обязан действовать добросовестно и сохранять интересы фирмы, которая выступает в качестве подрядчика. Если директор продал квартиры ниже цены их отписания, то это может быть признано нарушением его обязанностей как директора. Учредители могут потребовать возмещения убытков, которые были причинены действиями директора. Однако, обязанность директора возместить ущерб может быть установлена только решением суда.