Как действовать при требовании копий документов УК для получения ключей от домофона: рассматриваем законодательство

Согласно законодательству Российской Федерации, Управляющая компания (УК) не имеет права требовать от собственников копию паспорта, СНИЛСа и выписки из ЕГРН для получения ключей от домофона. Такое требование нарушает конфиденциальность и право на защиту персональных данных собственников, гарантированные Конституцией РФ и другими нормативными актами. Если УК отказывает собственникам в предоставлении ключей, то это может регламентироваться правилами внутреннего распорядка, утвержденными в установленном порядке, но такие правила не могут противоречить законам РФ. Если собственник считает, что его права нарушены, он может обратиться в суд или органы защиты прав потребителей.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к следующим документам:

1. Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" от 08.02.1998 №14-ФЗ (сыграл важную роль при создании УК);

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (определяет основные правила владения, пользования и распоряжения имуществом);

3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ (регулирует отношения между собственниками жилья, управляющими компаниями и товариществами собственников жилья);

4. Закон РФ "О персональных данных" от 27.07.2006 №152-ФЗ (определяет правила обращения с персональными данными);

5. Правительственный регламент "Об утверждении форм запросов и представления сведений из Единого государственного реестра недвижимости и порядка их заполнения" от 02.08.2010 № 601 (определяет порядок представления сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество).

В соответствии с действующим законодательством, Управляющая компания вправе требовать от собственников жилья представление копии паспорта и выписки из ЕГРН. Однако, в рамках обработки и хранения персональных данных, такие документы должны обрабатываться в соответствии с законом «О персональных данных». Кроме того, управляющая компания обязана предоставить собственникам жилья доступ к жилому помещению, включая подъездные пути, дверь и домофон, при условии, что собственник обеспечил сохранность жилого помещения и соседствующих помещений от протечки воды, нарушения тишины и т.д.

В целом, чтобы решить вопрос с получением ключей от нового домофона, необходимо провести юридический анализ действующих договорных отношений между собственником жилья и управляющей компанией. Есть вероятность, что положения данных договоров соответствуют законодательству. Если же имеются нарушения, стоит обратиться в суд или к компетентным органам для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию договора купли-продажи квартиры, на основании которого вы стали собственником жилого помещения.
2. Копию паспорта гражданина РФ, подтверждающего ваше личное участие в сделке с жилым помещением.
3. СНИЛС (Страховой Номер Индивидуального Лицевого Счета) на тот случай, если управляющая компания потребует дополнительных документов (например, для проверки законности перевода квартплаты на ваш счет).
4. Электронную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает, что вы действительно являетесь владельцем жилого помещения.
5. Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество (если таковое имеется).

По законодательству Российской Федерации управляющая компания может требовать документы, подтверждающие ваше право на жилое помещение, в том числе копию документа, удостоверяющего личность. Однако, управляющая компания не имеет права требовать дополнительных документов, если они не предусмотрены законодательством или договором между сторонами. В случае, если управляющая компания настаивает на предоставлении дополнительных документов без законной основы, можно обратиться в суд с иском о защите прав потребителя и требованием прекратить недопустимые действия управляющей компании.

1. Статья 6 Федерального закона "О персональных данных" от 27 июля 2006 года №152-ФЗ;
2. Статья 52 Гражданского кодекса Российской Федерации;
3. Статья 93 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: статья 24 Конституции Российской Федерации (право на неприкосновенность частной жизни), статья 10 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ "О персональных данных".