Как действовать, если покупатели не выплачивают долг за проданную квартиру без установленных процентов по договору

Согласно законодательству Российской Федерации, если покупатель не выполняет условия договора и не производит платеж в соответствии с установленными сроками, продавец имеет право на расторжение договора и возврат имущества, а также на получение возмещения убытков, причиненных задержкой оплаты.

Однако, перед расторжением договора необходимо сообщить покупателю о задолженности и установить новый срок оплаты. После истечения нового срока продавец имеет право расторгнуть договор, однако если в договоре не указана процедура расторжения, необходимо обратиться в суд для получения соответствующей решения.

Если в договоре не указаны проценты за задержку оплаты, убытки, вызванные задержкой оплаты, могут быть обоснованы и подтверждены на основании законодательства и практики принятой в судебной практике.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры;

2. Документы, подтверждающие факт оплаты части суммы, включая квитанции об оплате;

3. Документы, подтверждающие факт договоренности об ежемесячных платежах;

4. Письменные уведомления, направленные продавцом покупателю в связи с неисполнением последним своих обязательств по оплате;

5. Документы, подтверждающие факт нарушения покупателем условий договора.

Если покупатель не выполняет своих обязательств по оплате покупной стоимости квартиры, то продавец вправе требовать расторжения договора купли-продажи. Продавец также может предъявить требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если договор не предусматривает размер неустойки за просрочку оплаты, то продавец вправе заявить требование о взыскании неустойки в размере РЕПО-ставки Центрального Банка на день взыскания неустойки.

Стоит учитывать, что решение данного вопроса зависит от конкретных обстоятельств и условий договора. Рекомендуется обратиться к юристу для подробной консультации и разработки стратегии дальнейших действий.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 306 "Условия изменения договора, изменение порядка исполнения обязательства"; - Статья 317 "Имущественная ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства";

1. Гражданский процессуальный кодекс РФ:

- Статья 131 "Предварительное судебное разбирательство"; - Статья 151 "Исковое заявление"; - Статья 1102 "Штраф за просрочку исполнения обязательства".

Согласно Гражданскому кодексу РФ, если одна из сторон не исполняет свои обязательства по договору, то другая сторона имеет право потребовать исполнения обязательств, изменения условий договора и (или) возмещения убытков.

Поэтому рекомендуется отправить письмо с требованием о выплате долга, указав срок, в течение которого должна быть произведена оплата. В случае если требование не будет выполнено, можно рассматривать возможность обращения в суде, например, через подачу искового заявления с требованием о взыскании задолженности и процентов за просрочку исполнения обязательства.

При решении дела суд будет руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ и Гражданского процессуального кодекса РФ. В случае, если в договоре не предусмотрены проценты за просрочку исполнения обязательства, то согласно Статье 1102 Гражданского кодекса РФ, вы можете требовать уплаты неустойки в размере рефинансирования ЦБ РФ.