Как действовать, если ООО не выполняет свои обязательства по строительству дома: сроки нарушены и постоянные обещания без продвижения работ

Согласно ст. 306 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по договору сторона, имеющая на это основания, вправе потребовать исполнения обязательства, устранения недостатков исполнения, снижения цены (уменьшения оплаты), возмещения убытков или расторжения договора.

В данном случае, так как ООО не выполняет свои обязательства по договору, Вы можете потребовать от них исполнения обязательства в соответствии с договором, в том числе построить дом в установленный срок. Также, Вы можете потребовать возмещения убытков, которые Вы понесли в связи с задержкой строительства и ненадлежащим исполнением обязательств.

Рекомендуется в первую очередь попробовать решить спор мирным путем, например, письменно обратиться к ООО с требованием исполнения обязательств или заключения дополнительного соглашения к договору, урегулировывающего спорную ситуацию. Если договорные стороны не могут договориться между собой, то возможно потребуется обращение в суд.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы и действия:

1. Договор на строительство дома (со всеми приложениями), который вы заключили с ООО 16 мая 2017 года.

2. Документы, подтверждающие вашу оплату ООО по этому договору.

3. Записки о всех звонках, которые вы делали ООО, а также их ответах.

4. Документы, подтверждающие, что со стороны ООО имели место опоздания или просрочки в выполнении работ по договору.

5. Профессиональная оценка фактической стоимости выполненных ООО работ и выполненного объёма работ.

6. Письменное заявление ООО и требование об устранении нарушений в исполнении договора в разумный срок.

7. Претензия на возмещение ущерба, если он есть (например, в виде убытков, причиненных в связи с незавершенным строительством дома).

8. Копия заявления в правоохранительные органы, если вы считаете, что ООО нарушило законодательство и ваш договор.

После сбора всех необходимых документов и действий, вы можете обратиться к юристу, который поможет подготовить заявление и представить ваши интересы в суде. В зависимости от того, какие именно законы были нарушены ООО, суд может вынести различные судебные решения, которые изменят условия договора или предложат другие решения.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность исполнителя за задержку исполнения обязательства.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации - право заказчика требовать изменения условий договора в случае существенного изменения обстановки.

Статьи 406 - 409 Гражданского кодекса Российской Федерации - права и обязанности сторон при договоре подряда.