Как действовать, если куплена земля, а на ней зарегистрирован дом на другого человека

Если участок и дом зарегистрированы на разных лиц, необходимо провести процедуру оформления прав на землю под домом у владельца дома и соответствующие изменения в документах на участок сельхозназначения у владельца участка. Для этого необходимо обратиться в соответствующие государственные органы с правом на регистрацию прав на недвижимость и земельные участки. Однако, стоит учитывать, что в сельхозназначении могут быть ограничения на использование земли под жилой дом. Необходимо также проверить возможность использования дома в сельхозназначении в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы на участок сельхоз назначения, подтверждающие его правовой статус, права собственности и оформление в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. Документы на дом, подтверждающие права собственности на него, если он не является частью земельного участка и имеет отдельный кадастровый номер.

3. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором стоит дом, и его зону разрешенного использования.

4. Документы, подтверждающие право на оформление права собственности на земельный участок, на котором стоит дом, в случае, если земля была оформлена недавно.

На основании предоставленных документов, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, можно будет определить права и обязанности продавца и покупателя, возможную процедуру оформления прав на землю и дом, а также решить вопросы, связанные с использованием земельного участка и нахождением дома на нем.

Ниже представлены статьи Гражданского кодекса РФ, которые могут быть применены в данной ситуации:

Статья 531. Возмещение затрат на улучшение чужого имущества

Статья 638. Добросовестное приобретение права собственности на недвижимое имущество

Статья 641. Ограничения права собственности при наличии на земельном участке объектов недвижимости, построенных без разрешения или договора с собственником земельного участка

Статья 648. Ответственность за нарушение прав собственника недвижимости

Также может быть применено законодательство об охране и использовании земель, в том числе Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".