Как делить квартиру при разводе или смерти супруга: обзор правовых вопросов

В соответствии с Законом РФ "Об охране брака и семьи" имущество, приобретенное до заключения брака, является собственностью каждого супруга, если иное не установлено брачным договором. Следовательно, квартира, приобретенная до заключения брака и переданная по договору дарения родственнику, принадлежит только этому родственнику.

Относительно внесения мужчиной денежных средств по договору купли-продажи в квартиру, принадлежащую его сестре, следует отметить, что такие денежные вложения не могут привести к переходу права собственности на квартиру.

Далее, при разделе наследственного имущества между наследниками, супруги, при условии отсутствия брачного договора, имеют право на равные доли в наследственном имуществе покойного.

Следовательно, если квартира, переданная по дарению родственнику, была единственным имуществом умершего, то она должна быть разделена между его родителями и супругой поровну. Однако доли супруги и родителей будут равны только в отношении квартиры, а доля мужчины в квартире супруги, выкупленная в браке, не подлежит разделу, если на ней нет иных прав третьих лиц.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

• Договор дарения квартиры родственнику (сестре) оригинал или копия;
• Договор купли-продажи квартиры, в которую были внесены денежные средства мужчиной;
• Свидетельство о смерти мужчины;
• Судебный приказ о разделе имущества покойного мужчины;
• Документы, подтверждающие правовой режим квартиры - свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения и другие.

Относительно вопросов:

• Квартира, приобретенная до брака и переданная по договору дарения родственнику, не может быть разделена между супругой и родителями покойного мужчины. Квартира не является частью наследства покойного, поэтому также она не будет учитываться при разделе имущества.
• Доля мужчины в квартире его супруги, выкупленная в браке, является совместной собственностью супругов и будет учитываться при разделе имущества после смерти мужчины. Как правило, такая доля будет делиться между супругой и наследниками покойного мужчины.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 579 (о дарении), 251 (о долевой собственности), 252 (о переходе права собственности), 318 (о договоре купли-продажи), 309 (о праве собственности), 257 (о разделе имущества);

• Семейный кодекс РФ: статьи 256 (о разделе имущества), 34 (о супружеском имуществе).

Ответ на вопрос: В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное до заключения брака, не является супружеским имуществом. Следовательно, квартира, приобретенная мужчиной до брака, не должна делиться между его супругой и его родителями.

Ответ на второй вопрос: В соответствии со статьей 256 Семейного кодекса РФ, все имущество, приобретенное супругами в период брака, является супружеским имуществом и подлежит разделу при разводе или в случае смерти одного из супругов. Следовательно, доля мужчины в квартире его супруги, выкупленная в браке, подлежит разделу при разводе или после его смерти.