Как делить квартиру наследство при отсутствии одного наследника и желании продать ее?

Здравствуйте.

Для продажи своей доли в квартире, Вам необходимо получить согласие на сделку от брата, который также является собственником квартиры. Если брат находится в тюрьме и не может лично подписать согласие, то это можно сделать через нотариальное доверенность или через представителя, который имеет право действовать от имени брата.

Также необходимо обратить внимание на налоговые последствия от продажи недвижимости. При продаже квартиры вам потребуется предоставлять документы, подтверждающие право собственности на долю квартиры, а также подтверждение оплаты налога на доходы физических лиц.

Рекомендуется обратиться к юристу, который вам поможет оформить сделку правильно и правомерно.

Для решения указанной ситуации Вам необходимо обратиться в нотариальную контору для оформления наследства (в случае, если оно еще не оформлено). Наследственные доли в квартире Вам были присуждены по закону - на основании закона о наследовании от матери (ст. 1149-1157 ГК РФ). В соответствии с законодательством РФ узаконивание наследственных прав должно проходить через нотариуса.

После узаконивания наследственных прав, Вы сможете свободно распоряжаться своей долей квартиры, включая ее продажу на законных основаниях. При этом, так как квартира была приобретена при наличии нескольких собственников, Ваш брат сохранит право на долю квартиры, но Вы можете продавать только свою долю.

В случае, если брат не возражает против продажи Вашей доли квартиры, то ему, как собственнику квартиры, нужно будет также присутствовать при заключении сделки, чтобы оформить согласие на продажу наследуемой доли. В противном случае, необходимо обратиться в суд с иском общественного права о расторжении совместной собственности, чтобы предоставить Вам право полностью распоряжаться своей долей квартиры.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" и Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения". Также может быть применима Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность", в которой регулируются права и обязанности для собственников квартиры, находящейся в совместной собственности, а также процедуры раздела и продажи такой собственности. Кроме того, могут быть применены статьи закона об наследовании.