Как быть при совладении квартиры с 3 собственниками и не продавать третьим лицам?

Для правильного осуществления сделки с братом Вам необходимо составить договор купли-продажи доли в квартире и дарственную на передачу права собственности на эту долю. Данный договор должен быть оформлен в надлежащей форме с учетом всех необходимых для этого требований, а также требований законодательства Российской Федерации.

Чтобы исключить возможность претензий детей мужа от первого брака в будущем, при составлении дарственной на передачу права собственности, Вам необходимо прописать условия, которые будут ограничивать возможность отчуждения имущества или иными способами распоряжения им, без согласия супруга.

Также, для защиты Вашего имущества в случае развода, Вам рекомендуется составить брачный договор, где будет прописано, что квартира, полученная в качестве дарственной, является Вашей личной собственностью, а не супруговской.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Дарственная на право собственности брата на его долю квартиры.

2. Договор купли-продажи между вами и братом, где будет указана цена продажи доли в квартире и условия оплаты.

3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру - свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, учредительные документы ТСЖ или жилищного кооператива, документы о регистрации права собственности на земельный участок (если таковой имеется) и т.д.

4. При наличии ипотеки на квартиру - договор ипотеки, выписку о задолженности и т.д.

5. При наличии общей собственности нарицательным документом могут быть документы, подразумевающие согласие других собственников на продажу доли квартиры.

Также для защиты от претензий детей мужа от первого брака в будущем, вам следует заключить брачный договор, в котором указать данную квартиру как вашу совместную собственность, что не даст права на нее детям мужа от первого брака. Кроме того, перед сделкой желательно обратиться к юристу, чтобы получить консультацию и избежать каких-либо юридических последствий в будущем.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств дела, включая региональное законодательство и условия сделки между собственниками. Однако, в целом, следующие статьи могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, гл. 6 "Право собственности" и гл. 11 "Договоры и участие в договоре";
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Семейный кодекс РФ, гл. 14 "Имущественные отношения супругов".

В данной ситуации важно обратиться к опытному специалисту в области недвижимости и семейного права, который сможет подробно изучить все обстоятельства дела и предоставить конкретные рекомендации.