Как безопасно планировать покупку квартиры: информация об успаденной недвижимости и проверка ЕГРН

Законодательством Российской Федерации предусмотрено возможность наследования недвижимости. Если квартира была передана по наследству, то ее наличие в ЕГРН не гарантирует отсутствие изменений. В данном случае необходимо провести дополнительные юридические проверки на предмет родства наследодателя, даты оформления наследственного дела, правильности оформления документов и ряда других факторов. Однако, если в процессе дополнительной проверки будет обнаружено нарушение законодательства, то можно будет говорить о мошенничестве.

Для решения вопроса о том, является ли приобретение квартиры, которая перешла по наследству, мошенничеством, необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими право на наследство и право собственности на квартиру. В данном случае, следует запросить следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство выданное нотариусом; 2) завещание, если таковое имеется; 3) договор купли-продажи квартиры; 4) выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

После изучения всех предоставленных документов, можно будет сделать вывод о законности сделки по приобретению квартиры. Если имеется подозрение на мошеннические действия, следует обратиться в правоохранительные органы Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы в этом случае, зависят от того, что именно имеется в виду под "мошенничеством". Если речь идет о предоставлении ложной информации о происхождении квартиры в целях завлечения клиента и получения комиссии, то возможно применение статей 159 и 159.1 УК РФ ("Мошенничество" и "Мошенничество в сфере предпринимательской деятельности"). Если же речь идет о наличии какой-то подозрительной сделки с квартирой, то стоит обратить внимание на статьи 159.4 ("Приобретение, продажа либо иное распоряжение имуществом, заведомо находящимся в залоге") и 159.6 ("Отчуждение имущества в собственности или хозяйственном ведении государственной или муниципальной организации в нарушение установленных правил"). В любом случае, необходимо обратиться к юристу для более подробного разбора ситуации.