Покупка квартиры у застройщика: юридический аспект и проверка ЕГРН. Возможность приобретения недвижимости на земельном участке с ограничениями и возможным арестом. Как это повлияет на сделку?

Запрет регистрации на некоторых собственников, наложенный на земельном участке, может повлиять на правомерность регистрации собственности на квартиру, приобретенную у застройщика. В зависимости от условий договора купли-продажи, застройщик может аннулировать сделку в случае возникновения ареста на земельном участке, на котором расположена квартира. Чужие аресты могут негативно повлиять на приобретение права собственности на квартиру и могут затруднить регистрацию данного права в государственных органах. Перед приобретением квартиры рекомендуется обратиться к компетентному специалисту для проведения правовой экспертизы договора купли-продажи и оценки рисков, связанных с земельным участком, расположенным рядом с данным домом.

Для решения этого вопроса необходимо обратиться к Администрации города за получением выписки из реестра недвижимости, чтобы убедиться, что квартира не находится на участке, который находится под арестом или запретом регистрации. Также нужно юридическое сопровождение сделки покупки-продажи, в том числе проверка документов на чистоту и регистрацию всех сделок с недвижимостью на земельном участке, к которому относится квартира, а также дополнительная проверка юридической зависимости данной сделки от ареста на земельном участке.

Если на земельном участке, который относится к дому, есть запрет регистрации или арест, то это может привести к тому, что собственникам квартир на этом участке будут ограничены права на свой имущественный комплекс, включая право договориться о совместном управлении и эксплуатации общего имущества дома.

В дальнейшем возможно аннулирование сделки купли-продажи квартиры, но это будет зависеть от характера и сроков наложенного запрета.

Чужие аресты могут отразиться на сделке покупки-продажи, если находится под арестом или запретом регистрации тот земельный участок, к которому относится дом, в котором находится квартира.

В целом, если квартира имеет чистую выписку ЕГРН и отсутствие арестов или запретов регистрации на земельном участке, к которому относится дом, то такую квартиру можно покупать. Однако, необходима тщательная проверка всех документов и сделок, чтобы исключить возможные негативные последствия в будущем.

Никакие статьи не могут быть указаны для решения данного вопроса, поскольку требуется провести юридический анализ конкретной ситуации, что невозможно сделать без полного ознакомления с документами в вашем распоряжении, а также нормами местного и федерального законодательства. Обращайтесь к профессиональному юристу для получения консультации и детального анализа вашей ситуации.