Как безопасно купить недвижимость: права продавца, учет ПНД и наркотиков

В данной ситуации необходимо провести юридическую проверку недвижимости на предмет отсутствия обременений, таких как арест, залог, ограничения права собственности и др. Также важно убедиться, что продавец имеет полное право распоряжаться имуществом и не является недееспособным. В случае наличия каких-либо сомнений не следует заключать сделку до того, как все юридические вопросы не будут решены. Кроме того, вместе с договором купли-продажи рекомендуется составить и подписать нотариальную доверенность на лицо, которое будет представлять интересы покупателя в Росреестре при регистрации сделки.

Для обезопасения покупки недвижимости от продавца, который состоит на учете в ПНД и имеет проблемы с наркотиками, рекомендуется собрать следующие документы и провести следующие действия:

1. Сделать запрос на выписку ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) на объект недвижимости, который Вы планируете приобрести. Это позволит проверить законность права собственности на квартиру, а также наличие каких-либо ограничений на право собственности.

2. Запросить выписку из реестра наркомании и токсикомании, направленную в Федеральную службу контроля за наркотиками. Это позволит узнать, находился ли продавец на учете в ПНД и состоит ли он на данном момент на учете.

3. Посетить здание участкового отдела милиции, который работает в районе, где находится квартира, и запросить у них справку об отсутствии нарушений по месту жительства продавца. В случае наличия нарушений на нужно уточнить, что за нарушения были совершены.

4. Составить договор купли-продажи недвижимости и заключить его нотариально.

5. Непосредственно перед совершением сделки купли-продажи обратиться к юристу для проверки всех документов и составления акта приема-передачи имущества.

6. Также стоит убедиться в отсутствии обременений на имущество ненадлежащим образом записанным на покупателя и рассчитаться адекватно исходя из окончательной стоимости имущества.

7. Присутствовать лично при передаче денег продавцу и получении от него квартирных документов, ключей и прочего имущества.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1) Статья 551 ГК РФ "Обязательства продавца при продаже имущества"; 2) Статья 560 ГК РФ "Признание сделки недействительной по основаниям, связанным с ее субъектами"; 3) Статья 575 ГК РФ "Обязательства продавца при продаже недвижимости"; 4) Статья 585 ГК РФ "Права и обязанности сторон договора купли-продажи"; 5) Статья 444 ГК РФ "Требования к лицам, заключающим сделки"; 6) Статья 444.1 ГК РФ "Сделки, совершаемые лицами, признанными судом недееспособными или ограниченно дееспособными".