Как безопасно купить квартиру с ипотекой: советы и расписка на 700 тыс. рублей

Необходимо отметить, что сделка с обремененной ипотекой является достаточно сложной и требует тщательного анализа и проверки множества юридических аспектов. Чтобы минимизировать риски потери денег и обеспечить безопасность сделки, рекомендуется следовать следующим рекомендациям:

1. Проведите тщательную проверку права собственности на квартиру и наличия ипотеки. Для этого следует обратиться в Росреестр для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и оценить возможные риски.
2. Требуйте от продавца предоставление всех необходимых документов, подтверждающих право собственности на квартиру и заключение сделки по ипотеке. В частности, это может быть договор ипотеки, справка о задолженности по кредиту и другие связанные документы.
3. Заключите предварительный договор купли-продажи с продавцом, в котором четко пропишите условия сделки, включая сроки погашения ипотеки и возврата документов из банка. Рекомендуется обратиться к опытному юристу для составления и проверки договора.
4. Оформите расписку о передаче денежных средств продавцу. Юридически заверенная расписка может служить дополнительной гарантией, но не дает 100% защиты от рисков. Важно убедиться в достоверности и достаточности документальных подтверждений наличия ипотеки и погашения задолженности.
5. Осуществите полную оплату ипотеки с помощью нотариального уведомления о погашении задолженности ипотеки и получите от банка закладные документы.
6. Оформите основной договор купли-продажи и проведите его регистрацию в Росреестре.

В целом, приобретение квартиры, обремененной ипотекой, требует юридической компетенции и внимательного подхода. Рекомендуется обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на недвижимости и законодательстве, для получения консультации и помощи в проведении сделки.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о праве собственности на квартиру;
• Договор ипотеки и другие документы, подтверждающие наличие ипотеки на квартиру;
• Нотариально заверенная расписка о передаче денежных средств продавцу;
• Нотариальное уведомление о погашении задолженности по ипотеке;
• Закладные документы, выданные банком по ипотеке;
• Подтверждающие документы продавца и покупателя (паспорт, ИНН и другие документы);
• Предварительный договор купли-продажи;
• Договор купли-продажи и его регистрация в Росреестре.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 346 Гражданского кодекса Российской Федерации - Очередность удовлетворения требований кредиторов при продаже имущества, обремененного ипотекой;
• Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации - Порядок возмещения затрат, связанных с исполнением обязательства от суммы обеспечения;
• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - Ожидание исполнения обязательства по предоставлению обеспечения;
• Статья 159 Жилищного кодекса Российской Федерации - Сделки с жилыми помещениями и обязательства при их совершении.